專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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如果買房子碰到只有購房協(xié)議沒有房產(chǎn)證，可以采取如下措施：
1要求賣方去補(bǔ)辦房產(chǎn)證，待房產(chǎn)證出來后再進(jìn)行房屋買賣。這是因?yàn)橘彿繀f(xié)議只是買賣雙方的意愿表達(dá)，而房產(chǎn)證則是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的具有法律效力的證明文件。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣，缺乏足夠的法律保障。因此必須要有房產(chǎn)證，再進(jìn)行買賣。
2可以要求賣方退還已付的買房款，包括定金。因?yàn)檫@是賣家的過錯，而非買家的過錯。
買房有合同,但是沒有房產(chǎn)證,請問房子受法律保護(hù)嗎?急!!
有合法的購房合同個人與個人買房簽協(xié)議沒有房產(chǎn)證,買房子沒有房產(chǎn)證怎么簽協(xié)議合同，是取得住房居住權(quán)的基本條件，居住是沒有問題的，合同成立就受法律的保護(hù)。但是，為了在市場上交易方便，還是辦房產(chǎn)證為好。
合同如果是雙方真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，就是合法有效的。
《物權(quán)法》規(guī)定：
第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)證辦理流程一般程序
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
參考資料：百度百科-物權(quán)法
請問簽約時沒房產(chǎn)證購房合同有效嗎
有效。房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。但如果如賣方隱瞞無證的事實(shí)或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機(jī)關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效。
【法律依據(jù)】
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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