專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、商品房網(wǎng)簽備案變更費(fèi)用多少錢?
商品房變更網(wǎng)簽備案是不收費(fèi)的，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢，商品房網(wǎng)簽后可以改。首先確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管機(jī)構(gòu)備案，如已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。
商品房變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。
二、購房合同備案需要多久?
如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右，還有的就是房產(chǎn)局辦理合同備案大概10個工作日。
需要注意的是網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。
另外，購買新房子備案可以查的，當(dāng)?shù)氐姆抗芫W(wǎng)可以查、另外新房的售樓處業(yè)務(wù)員電話打過去問下合同有沒有備案好。
商品房購買合同備案時間在三個月內(nèi)。
三、商品房網(wǎng)簽合同注意什么?
1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
3、注意所填寫的內(nèi)容。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
商品房網(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個過程由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，根據(jù)簽訂購房合同的方式，不同合同的備案時間也不相同。若采用網(wǎng)簽合同，簽合同時即完成備案，一般3~5天內(nèi)會接到通知書。若簽訂的是紙質(zhì)合同，需要看開發(fā)商何時提交備案申請，一般來說，一個星期也可以辦理好手續(xù)。
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