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一、網(wǎng)簽備案后多久下房本?
交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：
1、在開發(fā)商簽訂購房合同;按揭的話在銀行簽訂貸款合同。
2、等待銀行放款;開發(fā)商交房。
3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
網(wǎng)簽應(yīng)該準備的資料：
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。
二、網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定有哪些
房屋買賣網(wǎng)簽后必須備案，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
1、新房：
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
2、二手房：
網(wǎng)簽：打印網(wǎng)簽合同——申請過戶預(yù)約號碼——買賣雙方攜帶過戶的資料辦理過戶
網(wǎng)上簽約如果紅本不在手，首先需要先贖樓把欠款還清后，拿著還清證明到銀行領(lǐng)取注銷資料，到房屋所在地的國土局網(wǎng)站，預(yù)約注銷抵押登記，方可網(wǎng)上簽約;二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。
備案：二手房的網(wǎng)上備案是個全新的操作模式，二手房交易雙方只需按要求提交有效證件、填寫相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或房管局窗口工作人員來完成。
操作人員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網(wǎng)上備案。
所以通過上述內(nèi)容就能了解到相關(guān)的網(wǎng)簽流程以及對應(yīng)房產(chǎn)證什么時候能拿到，買房是人生大事，當然很多注意事項也需要去避免，不然的話可能將來就會引起不必要的糾紛，讓自己的合法權(quán)益收到侵犯。
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