專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?/p>
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：
二手房交易會比新房交易的過程更加復雜，如果沒有專業的中介公司幫忙，單單納稅這一項就有夠頭疼了。因為交易雙方各自需要納稅的種類比較多，而且計算的方法也各不相同，所以相關的種類及計算方法一定要心中有數才行。那么，二手房交易稅費怎么計算？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、買方在二手房交易過程中應繳納稅費
1、作為買方，在房子過戶之前，應支付契稅金額等于房價乘以1.5%，如果房子評估價格大于房價，在計算契稅的時候，應該根據評估價格來計算。
2、在房子過戶之前，買方應支付的服務費用是房子建筑面積的3倍。
3、在房子過戶以前，買方應支付的印花稅費等于房價*0.05%，假設評估價格大于總房價，那在計算的時候，應該用評估費來計算。
4、在辦理房產證過戶的時候，產權轉移費有買方承擔，費用根據性質不同分為兩種：一種是以個人或者家庭為單位購房的，產權轉移費用為50元，產權人多加一人，需多繳納10元。另一種是以公司企業為單位的，房子產權轉移費用需要80元。
一、賣方在二手房交易過程中應繳納稅費
1、賣方在辦理產權過戶的時候，同樣需要支付交易服務費，具體計算方法是房子建筑面積的3倍。
2、印花稅也是雙方都需要支付的，并且相關的費用也是相同的，具體價格等于總房價*0.05%，如果評估價與房價不同，計算的時候應該按照高價來定。
3、賣方在產權過戶的時候，無論產權還有多少年，都需要支付相應的土地出讓金，具體費用等于房價*1%，如果評估價格高，應該取高價來計算。
4、對于賣方來說，如果房產證已經滿5年，在交易的過程中可以免去個人所得稅以及營業稅。如果沒有滿5年，個人所得稅的具體價格等于房價*1%，而營業稅的具體價格等于房價*5.5%。
編輯總結：以上關于二手房交易稅費計算就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
二手房買賣交易時需要繳納的稅費比較多，但對于新購房者來說不懂有哪些，下面小編為大家介紹下二手房買賣需要繳納的稅費有哪些。
二手房交易稅費有哪些?
二手房交易稅費主要有：契稅、交易手續費、合同印花稅、產權登記費、工本費、房產稅。契稅按總房款的3%-5%收取。交易手續費為6元/平方米，買賣雙方各承擔50%。合同印花稅由買賣雙方共同繳納，按總房價的0.05%收取。產權登記費為80元，工本費10元由買方承擔。房產稅稅率為1.2%。
二手房交易注意事項有哪些?
1、確定好房產產權信息，在許多二手房交易糾紛案件中，賣家不是房屋產權人的事情經常發生，如果所購房屋產權不明確，或者有糾紛的一定不能購買，如果產權人是多人的，需要賣家出示其他產權人同意賣方出售房屋的同意書。
2、簽訂購房時，在合同內明確過戶時間、房款交房時間等，并約定在規定時間內原房主未按時過戶應負的責任，這樣能夠保護好買方的權益，避免因為房價的漲動，給原房主加錢以及不愿意過戶或者推遲過戶的現象出現。
3、實地考察房屋質量，如果房屋質量存在很多問題，那么就算價格很低也不要購買。還有房屋的出租情況，如果房屋還在出租的，要讓租客放棄優先購房權才能購買，因為租客所租房屋一旦要出售是用于優先購買權的，所以要讓原房主出示租客放棄優先購買權協議，避免不必要的麻煩。
4、簽訂購房合同時，一定要明確關鍵性的承諾，不能口頭約定，如果一旦發生糾紛則無法舉證。而且合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款以及給付方式、使用年限等。
小編總結：以上就是關于二手房交易稅費有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。
賣方：增值稅：房產證滿2年免繳，不滿2年按成交總價繳納全額5%。
個人所得稅：房產證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。
買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。
二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。（一）營業稅根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。（二）個人所得稅根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（三）土地增值稅土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收?？鄢椖堪ǚ康禺a原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。（四）城建稅、教育費附加、地方稅附加城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。（五）印花稅所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。（六）契稅按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。
二手房需要交的費用有：二手房購房款；個人所得稅；契稅；印花稅；增值稅；土地增值稅；物業管理費；專項維修資金；房屋買賣交易手續費；房屋所有權登記費。
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
二手房需要交的費用如下：
1、增值稅百分之五點六，滿2年免征。未滿2年全額征收。以前叫作營業稅。
2、所得稅成交價百分之一或者差額的百分之二十，滿5年且只有一套是正在出售的住房，免征。
3、契稅：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上為百分之三，自己的唯一住房賣了，在房地局調檔案，可以申請契稅減免90平方米以上，首套為百分之一點五，二套百分之二，三套或以上為百分之三。
4、中介費：一般為成交價的百分之二，獨家委托2.5%。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
