二手房子不滿兩年交多少稅,需視情況而定:
1、需要繳納稅費為房產報稅價的8%;
2、需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%;
3、需要繳納契稅1.5%;
4、其他過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算;
5、要繳納評估費千分之六,印花稅萬分之五。
一、房子過戶手續如下:
1、買賣雙方簽訂買賣合同,房產買賣雙方經過接洽商談,對所買賣房產的方位、產權情況及成交價格達到一致后,買賣雙方就要簽定一份正式房產買賣合同;
2、接受房地產買賣管理部門的檢查,房產買賣雙方向房屋管理部門辦理請求手續后,管理部門要查驗有關的證件,檢查產權,要到現場作必要的查詢,并由評價人員對買賣的房產進行評價;
3、立契過戶,房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象,按批閱權限申報有關負責人審閱同意,經辦人會告知買賣雙方辦理立契手續;
4、辦理產權搬運過戶手續,買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續后,買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約,到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號,交換新的房產證。
二、納稅申報所需材料如下:
1、財務會計報表及其說明材料;
2、與納稅有關的合同、協議書及憑證;
3、稅控裝置的電子報稅資料;
4、外出經營活動稅收管理證明和異地完稅憑證;
5、境內或者境外公證機構出具的有關證明文件;
6、稅務機關規定應當報送的其他有關證件、資料。
綜上所述,納稅需要進行稅務登記,然后確定稅務相關的人員,根據規定購買、使用發票并建立內部發票管理規定、定時向相關機構納稅并提交相關材料等。
相關法規:
《中華人民共和國個人所得稅法》
第十一條居民個人取得綜合所得,按年計算個人所得稅;有扣繳義務人的,由扣繳義務人按月或者按次預扣預繳稅款;需要辦理匯算清繳的,應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內辦理匯算清繳。預扣預繳辦法由國務院稅務主管部門制定。
居民個人向扣繳義務人提供專項附加扣除信息的,扣繳義務人按月預扣預繳稅款時應當按照規定予以扣除,不得拒絕。
非居民個人取得工資、薪金所得,勞務報酬所得,稿酬所得和特許權使用費所得,有扣繳義務人的,由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款,不辦理匯算清繳。
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