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來源|CCTV今日說法（微信號：cctvjrsf）

弟弟欠上高利貸，

家人實(shí)在無力還。

借貸公司日日擾，

一家老小都心焦。

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Q1

我一弟弟向某投資公司借高利貸，他今年18周歲，借貸公司沒有詢問過家人是否可以借給他就批貸款給他了，但這種借貸審核根本有缺陷，因?yàn)槲业苤皇钦伊伺笥炎鳛閾?dān)保人簽了字。對方聯(lián)系不到我弟就直接找上家門，并多次電話詢問，但家里人也無力償還，借貸公司威脅要報(bào)警也不去報(bào)，請問這種情況如果結(jié)合法律該怎么解決？

A1:

首先，根據(jù)你所述情況，你弟弟作為當(dāng)事人已滿十八周歲，已具有完全的民事行為能力，所以借貸合同有效，你的弟弟作為借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還借款本金及其利息的責(zé)任。

其次，根據(jù)合同相對性，借貸公司只能向借款人和擔(dān)保人要求承擔(dān)責(zé)任。作為你弟弟的家人，他們在法律上沒有替他償還債務(wù)的義務(wù)。

最后，關(guān)于你說的高利貸的問題，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》中第二十六條有相關(guān)規(guī)定，如果你說的借款人和貸款公司約定的利率未超過年利率24%，那應(yīng)該按照約定的利率支付利息的。如果約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效，且不用償還超過年利率36%的部分，已經(jīng)償還的可以主張退回。對于超過年利率24%但不高于36%的中間部分，一般認(rèn)定為自然債務(wù)，借款人可以拒絕償還該部分利息，但已經(jīng)償還的不得主張退回。對于借貸公司上門討債、多次打電話等行為，如果對方構(gòu)成了嚴(yán)重的騷擾，則可以直接報(bào)警。

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Q2

封閉式小區(qū)，沒有成立業(yè)主委員會情況下，物業(yè)有權(quán)讓給電梯墻貼廣告的廣告商查看小區(qū)監(jiān)控，并透露業(yè)主電話給廣告商嗎？

A2:

你好，物業(yè)公司無權(quán)讓廣告商查看監(jiān)控，也無權(quán)將業(yè)主電話透露給廣告商。

根據(jù)你的描述，物業(yè)公司擅自將業(yè)主個人信息透露給廣告商，這本身是一種侵權(quán)行為。建議業(yè)主先聯(lián)合起來找出幾個代表和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，要求物業(yè)公司依法依約履行自己的義務(wù)，停止侵權(quán)并對問題作出妥善解決，對業(yè)主造成損失的，還可以要求其進(jìn)行賠償。如果協(xié)商不成，業(yè)主可以依法向小區(qū)所在地法院起訴，由人民法院依法判決。

又根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百五十三條相關(guān)規(guī)定，如果物業(yè)管理人將眾多業(yè)主的個人信息提供、出賣給廣告商，且情節(jié)嚴(yán)重的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。因此，對于物業(yè)侵犯眾多業(yè)主信息的行為，情節(jié)嚴(yán)重的，業(yè)主也可以選擇報(bào)警處理。

同時根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十九條第三款的規(guī)定：“經(jīng)營者未經(jīng)消費(fèi)者同意或者請求，或者消費(fèi)者明確表示拒絕的，不得向其發(fā)送商業(yè)性信息”。如果業(yè)務(wù)遇到廣告商頻繁的推銷，包括但不限于電話、短信等方式，可以向消協(xié)投訴。

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Q3

我和同學(xué)一起報(bào)名一個健身房并簽訂合同，且該合同為團(tuán)購價(jià)并標(biāo)明不可退，在我們付款后健身房一方聲稱還需要購買進(jìn)健身房手環(huán)68元，但該內(nèi)容不在合同上以及簽訂合同前他們并未告訴我們，我們并不知情，所以我們不愿意再繳納這些買手環(huán)的錢，但健身房一方又一直想要我們付錢，我們該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

A3:

你好，現(xiàn)根據(jù)你說的情況做如下分析：首先，根據(jù)《合同法》第八條、四十四條相關(guān)規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)，且對你和健身房雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。既然合同并無關(guān)于手環(huán)的約定且你們雙方無其他另外的約定，則健身房無權(quán)強(qiáng)行要求你購買該手環(huán)。你可以以合同未規(guī)定為由拒絕。

其次，根據(jù)你的描述，你們的合同內(nèi)容是基于雙方真實(shí)意思表示，如果內(nèi)容不違法，那你與健身房簽訂的合同應(yīng)為合法有效的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條中關(guān)于合同無效或者撤銷的情形，你的情況不符合合同無效或者撤銷的條件。

最后，健身房強(qiáng)賣手環(huán)的行為是不符合法律規(guī)定的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十六條相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)誠信經(jīng)營，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，不得設(shè)定不公平、不合理的交易條件，不得強(qiáng)制交易等。該健身房不應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制要求客戶購買手環(huán)。

綜上，你可先與健身房協(xié)商，要求他按合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，如若仍然強(qiáng)賣手環(huán)，則可以向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會或工商部門進(jìn)行投訴，或直接向當(dāng)?shù)鼗鶎尤嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

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Q4

我買了一套房子，面簽的是合同范本，現(xiàn)在網(wǎng)簽正式合同，這樣的合同有效沒，會不會有一房多賣的情況啊？

A4:

你好，無論是書面的合同版本還是網(wǎng)簽版本，這并不會因?yàn)楹贤男问蕉绊懞贤男ЯΑ?/p>

首先，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。可見，如果你的合同內(nèi)容并不違反法律規(guī)定且已經(jīng)簽訂，無論是否辦理過戶，都不影響合同的效力。

其次，根據(jù)我國《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”。因此，你取得房屋產(chǎn)權(quán)不是以簽訂房屋買賣合同為準(zhǔn)的，還是要依法辦理房屋過戶登記。

你說的一房多賣是指先后以兩個或多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個或多個不同的買受人。所以在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，不完全排除對方違反誠實(shí)信用原則將房屋與他人簽訂房屋買賣合同的可能，不過如果出現(xiàn)一房二賣的情況對方也是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。建議你網(wǎng)簽后盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)以避免發(fā)生不必要的爭議。

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Q5

我跟公司簽訂合同，內(nèi)容是交兩萬元推廣費(fèi)，五個月的合同，合同到期不管商城掙多少錢只給我六萬。如果商城沒有掙錢他們也會補(bǔ)六萬給我。合同五月五號到期，他們一直推脫說在處理，就是沒動靜。今天我又問他們，他們竟然還打起馬虎眼。請問我該怎么維權(quán)，要回我的錢？

A5:

你好，如果公司不愿意按照合同內(nèi)容約定履行義務(wù)，那公司的行為構(gòu)成違約。

首先，根據(jù)《合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。第一百一十三條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”。

因此，如果你們合同上有關(guān)于合同到期不管商城掙多少錢都給你六萬或者公司會補(bǔ)上這六萬的相關(guān)約定，那你可以根據(jù)合同約定以及相關(guān)法律規(guī)定要求公司履行其相應(yīng)的義務(wù)。

其次，關(guān)于該問題建議你還是先和對方協(xié)商來解決，說不定會有不錯的結(jié)果。如果對方一直拒絕履行合同約定的義務(wù)，你可以向被告所在地的人民法院提起民事訴訟，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果由于對方的遲延履行對你造成損失，你可以要求對方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時賠償損失。