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開發(fā)商的簡介
開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應。針對樓盤涉及到的開發(fā)商的比較多。我們也常寫成kfs。
根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)公司的設立應具備以下條件:有符合公司法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產開發(fā)經(jīng)營需要的辦公用房;有100萬元以上的注冊資本;有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產開發(fā)企業(yè)經(jīng)工商登記后，取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營的前提條件，但并非有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產開發(fā)。
依《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，城市房地產開發(fā)企業(yè)應當申請核定企業(yè)資質等級并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書》。《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中將房地產開發(fā)企業(yè)的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產開發(fā)商。
關鍵就是要找到是由于開發(fā)商原因導致合同未能簽訂的證據(jù)。
如果你有證據(jù)證明協(xié)議期限截止前你向開發(fā)商多次要求簽房屋定購書或購房合同的話，你就可以起訴開發(fā)商要求按原價履行。
同時還有一個途徑，直接認定你所簽定的認購意向書為商品房買賣合同，根據(jù)最高院<關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第五條“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”這樣就對方就無權提價和變更面積，否則要承擔違約責任。
科普華君小編提醒您，實際上意向書就是定購書，只是你期限截止而未續(xù)簽延期，因此想辦法證明延期是對方責任，而非你的過錯。以上就是為您總結的相關資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。
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