專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
1、確定服務(wù)價(jià)格：
當(dāng)你在委托房產(chǎn)中介公司提供服務(wù)之前就確定其服務(wù)價(jià)格，雙方就價(jià)格達(dá)成一致，并且最好寫入合同，這樣對(duì)服務(wù)費(fèi)用有個(gè)事先的認(rèn)可，也就避免了日后產(chǎn)生糾紛。再者就是，如果明確了價(jià)格，委托人對(duì)自己將要付出的成本也可以做到心中有數(shù)。
2、把握交易價(jià)格
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，雖然委托人已經(jīng)將一部分的事情與權(quán)力委托給了中介，但是最好還是要把握好交易的價(jià)格，不然中介很可能會(huì)出現(xiàn)在中間吃差價(jià)的行為，這樣就會(huì)給買賣雙方帶來損失，因此要做好每一筆錢都心中有數(shù)。
3、明明白白繳稅
二手房買賣根據(jù)具體情況的會(huì)需要繳納各種不同的稅費(fèi)，而一些中介公司為了追求效益會(huì)利用購(gòu)房者對(duì)這方面知識(shí)缺乏而大吃稅差，為了避免在這方面產(chǎn)生不必要的損失，購(gòu)房者應(yīng)該提前對(duì)二手房買賣的繳稅情況做一個(gè)比較詳盡的了解。
4、簽好買賣合同
委托人與中介公司在合同中要明確房產(chǎn)中介的應(yīng)盡義務(wù)和違約責(zé)任，因?yàn)槿绻苊饧m紛，將中介公司的服務(wù)費(fèi)收取和后期包含哪些服務(wù)寫清楚是十分必要的，只有在簽訂合同時(shí)把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，產(chǎn)生糾紛時(shí)也就會(huì)比較容易進(jìn)行處理。
二、委托中介購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)
委托中介購(gòu)房的話，購(gòu)房人可能就無法了解房屋的售賣者的真實(shí)身份，他是不是真的是房屋的主人，還是說他只是中介找來的“托兒”。如果交易主體的身份無法明確，那么就很可能產(chǎn)生糾紛。
2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)
委托中介購(gòu)房的話，購(gòu)房者可能無法掌握房屋信息，用于交易的房屋為是否為違章建筑或已被列入拆遷范圍，房屋的權(quán)屬是否有爭(zhēng)議，房屋是否已抵押，并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓等等，這時(shí)就很有可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。
3、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)購(gòu)房者與中介簽訂合同時(shí)，如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。
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