專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。直白點(diǎn)說(shuō)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
但是，需注意的是，其不同于《預(yù)售合同》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等，沒(méi)有詳盡的條款，僅僅確定買(mǎi)賣(mài)雙方的意向，但并非沒(méi)有效力。
所包含的內(nèi)容
1、認(rèn)購(gòu)物業(yè);
2、房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;
4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)
1、規(guī)避受牽制條款
如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。譬如：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。由于不簽合同的情況有很多種，所以建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本(即涵蓋以上所提內(nèi)容)，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。
2、不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”“不予退還”等條款
這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還。
3、不使用模糊概念
在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”、“折扣價(jià)”等概念模糊的價(jià)格，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。
4、要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)
例如此價(jià)格保留10天或此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)。
5、注意權(quán)利、義務(wù)的對(duì)等性
合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，因此雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過(guò)多也不能過(guò)少。
目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。
6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。
希望各位網(wǎng)友在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，多留心注意，不要吃虧上當(dāng)。
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