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那我們應該怎樣避免賣家違約呢?
首先，可以約定一個較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價款的5%，但是根據《合同法司法解釋二》第二十九條的規定，合同違約金的上限不能超過合同損失的百分之三十，因此，可以約定一個較高的違約金，但是不能超過違約金的上限。
其次，我們可以在簽訂合同后，盡快的要求對方履行合同義務，不給對方反悔的機會。
最后，在簽合同之前可以支付較高的定金，這樣一旦違約，既可以要求返還雙倍定金，但是必須主要定金和違約金約定其一就好了。同時主要定金和違約金是不被允許的。
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