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民法典中解除租房合同中介費是否退回

一、民法典中解除租房合同中介費是否退回

民法典規(guī)定，房屋中介撮合簽訂租賃合同，如果不是因房屋中介原因解除租賃合同的，不能要求退回中介費。如果是中介原因造成的，可以要求退回。《中華人民共和國民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔(dān)。第九百六十四條【中介人必要費用請求權(quán)】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；

但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

二、房屋租賃合同解除的條件

1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權(quán)益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。

5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。

6、依據(jù)《民法典》的規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋中介撮合簽訂房屋租賃合同后，委托人要支付中介服務(wù)費。

如果不因中介原因解除租賃合同，不得要求退回中介費。

如果中介原因造成租賃合同解除的，可以要求中介退還服務(wù)費。

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