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民法典中商業(yè)用房屋產(chǎn)權(quán)能否出租

一、民法典中商業(yè)用房屋產(chǎn)權(quán)能否出租

民法典規(guī)定，商業(yè)用房屋的所有人，如果房屋是合法取得的，擁有完整產(chǎn)權(quán)的，可以出租房屋。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、自己租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎

實際上，法律上雖然沒有明確不能轉(zhuǎn)租房子，可是實踐中還是有些情況是不能將房子轉(zhuǎn)租的。

租房能否轉(zhuǎn)租，具體情況如下：

1、如果租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租或經(jīng)房東同意可轉(zhuǎn)租的，那么自然可以轉(zhuǎn)租。

因此，想要將自己租下的房拿去轉(zhuǎn)租的，建議就是在一開始簽訂租房合同的時候就將合同明細(xì)，確定自己的權(quán)利。

2、如果租賃合同約定不可以轉(zhuǎn)租或租賃合同無約定而房東不同意轉(zhuǎn)租的，那么租房不可以轉(zhuǎn)租。

跟第一種情況相反地，沒有約定的時候就不能侵犯房東的權(quán)益，約定不可以的那就是雙方都確定結(jié)果，因此在這些條件下當(dāng)然就不能合法轉(zhuǎn)租了。

3、同時租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建、預(yù)租的商品房等三種情形，亦不可以轉(zhuǎn)租。