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在我們買房的時候都是需要繳納契稅的，那么我們在第一次買房的時候改怎樣計算契稅呢？我們一起去下文看看首套房契稅怎么算！
一、購房者需要提供缺乏住房的證明，并且在沒有抵押記錄的情況下，才能享受首次購房和契稅優(yōu)惠。
二、同時，個人購買普通住房是家庭中唯一的住房，房產(chǎn)稅減半；購房面積小于90平方米，租賃稅率為1%；第一套房面積為90~144平方米，契稅稅率為2%；第一套房面積144平方米以上，稅率4%。這兩個單位不分地區(qū)征收4%的契稅。
三、當(dāng)然，稅率因地區(qū)而異。您可以向當(dāng)?shù)卣稍兙唧w信息。
四、第一套購房面積在90平方米以內(nèi)，可享受第一套契稅減免優(yōu)惠政策，第一套即只購買一套住房，中國銀行規(guī)定，中國居民購買第一套住房可享受抵押貸款利率優(yōu)惠。
滿足首套房的三個條件
一、購買房屋的人必須年滿18周歲；
二、購房必須在90平方米以下的普通商品房(面積90平方米以下的普通商品房享受1%的租賃稅率)；
三、購房人沒有單獨或者與他人共同購買房屋。
但是，除根據(jù)住房改革政策與父母一起購買的房屋外，通過拆除和重新安置或通過繼承獲得的住房除外。
首套房契稅稅率是多少
一、目前，契稅實行3％～5％的幅度稅率。契稅稅率的實施是基于我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡和不同地區(qū)經(jīng)濟差異較大的事實。因此，各省人民政府可以在3％～5％的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
二、但是，第一套房產(chǎn)稅仍然有一定的優(yōu)惠政策，如果你真的想根據(jù)購買第一套房而享受各種稅收減免和貸款優(yōu)惠，你必須借助購買合同和身份證件，自行申請第一套房。到區(qū)、縣辦理購房交易提交申請。每筆交易應(yīng)在接受之日起7個工作日內(nèi)簽發(fā)首次購買證書。
三、契稅：交易額x1%如果購買者是第一次購買(包括丈夫和妻子)購買面積小于90契稅=交易量x1%購買面積介于90平方米和144平方米之間的契稅=營業(yè)額x1.5%購買面積大于144平方米(包括144平方米)契稅=營業(yè)額x3%
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