專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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原告張*強(qiáng)，男，
被告武漢市**區(qū)房地產(chǎn)公司，住所地武漢市江岸區(qū)洞庭街35號3棟1-3層1室。
法定代表人：余*毅，董事長。
訴訟請求：
1、判決原告優(yōu)先購買武漢市江岸區(qū)中山大道763號一層房屋使用權(quán)。
2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
坐落于武漢市江岸區(qū)中山大道763號(原1227號、1267號，建筑面積89.47平方米)一層門面房屋是被告的直管公房。該門面房自2001年起一直由原告租賃經(jīng)營，租賃合同每年簽訂一次。2011年8月22日，被告又與原告簽訂了《房屋租賃合同》一份，租賃期限至2023年6月30日止，合同約定原告享有優(yōu)先承租權(quán)。但在2011年8月4日，被告與案外人孫*友簽訂《協(xié)議書》一份，將已租賃給原告的房屋使用權(quán)以人民幣1431520元的價格出售給孫*友。對此原告毫不知情。直至2011年12月12日，被告與孫*友簽訂了《非住宅租約》后才通知原告。為此，原告起訴至武漢市江岸區(qū)人民法院主張優(yōu)先承租權(quán)，并要求法院宣告被告與孫*友簽訂的《非住宅租約》無效。法院審理后于2023年8月17日作出一審判決，確認(rèn)原告享有優(yōu)先承租權(quán)，被告與孫*友簽訂的《非住宅租約》無效。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告就本案所涉房簽定使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書以及《非住宅租約》實(shí)際上是一種不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，在已設(shè)定租賃關(guān)系的不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，承租人有優(yōu)先購買的權(quán)利。故原告依《民法典》第七百二十六條之規(guī)定主張優(yōu)先購買權(quán)。現(xiàn)向法院提出訴訟，請法院支持。
此致
武漢市江岸區(qū)人民法院
具狀人：張*強(qiáng)
XX年XX月XX日
出租人出賣租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人如果在合理期限內(nèi)未作出表示的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果你情況比較復(fù)雜，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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