專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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租戶不交租金怎么辦?
第一種情況是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅(qū)逐出去。這種情況無論金額的大小，只有通過口頭訴訟來處理，這是一個非常簡單的司法程序，這種情況不用通過簡易審理。通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用。通過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實(shí)需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。
第二種情況就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然后將房客驅(qū)逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來處理。
第三種情況是追回拖欠租金。比如租客長期拖欠房租，在沒有結(jié)清賬目也沒有告知房東時就離開了。
在拖欠金額未超過2000元的時候，房東可以通過口頭訴訟來要求償還拖欠房款，以及其他一些相關(guān)費(fèi)用，比如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。
如果拖欠的款項超過了2000元的時候，需要通過簡易審理來處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員，但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費(fèi)。如果租客仍然不配合的話，可以直接申請財產(chǎn)凍結(jié)。
不管是以上的哪種情況，拒絕支付租金、拒絕離開等等，都建議首先通過書面的方式，用律師函來督促房客支付房款，注明期限并且明確告知如果仍然不支付拖欠款項就會開始走法律程序。
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