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不交租金又不搬走可否直接換鎖
先與對方協商，協商不成，書面下達通知，限期搬家或交納房租。如果還不交也不搬家，那么你可以換鎖。至于里面的東西，由于你已經通知對方了，那么可以作為房租抵押，不給他。除非他給房租，否則你可以變賣房屋里的東西，然后扣下房租部分，多出的部分還給他，如果不夠，你仍然可以到法院起訴。沒有一個月的期限規定，你可以給對方合理的期限搬家或給錢，時間是你定的，只要不是明天或當天，給對方一定的準備時間就可以了。你要是覺得不放心，怕自己以后擔責任，就直接到法院告他，他所謂的理由一點也不成立。由法院調解或判決、執行，你可以省很多事，但要花錢。
租戶拖欠房租怎么辦
第一、租客拖欠房租可以協商解決。
這是在租賃關系當中會經常遇到各種事情,所以在租房過程當中我們都會建議租戶簽訂一下合同,明確繳租的時間和方式,這樣有效的保護了雙方的利益,同時在發生矛盾的時候我們可以依照合同上的要求的細節,進行操作。議先協商解決。如果租房人仍拒不支付,可以到法院起訴,要求支付租金,另外,拖欠時間較長的,還可以要求租房人賠償相應的房租款的利息損失,到法院起訴需要的材料有:起訴狀、身份證、房屋租賃合同及拖欠租金證據等。
第二、租客拖欠房租可依法處理。
按國家規定:拖欠租金累計六個月以上的,出租人可終止租賃合同。如果房東要求承租人搬出該租賃房屋,但承租人不肯搬出去,房東又追不到錢,那么房東可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付拖欠的租金,起訴時可同時申請財產保全,扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出,此類措施只能由法院依法進行。
第三、租客拖欠工資,可以依法強制執行。
如果出租人經要求后還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。承租人有下列行為之一的,出租人有權終止合同,收回房屋。因此而造成損失的,由承租人賠償:將承租的房屋擅自轉租的;將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;拖欠租金累計6個月以上的;公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;利用承租房屋進行違法活動的;故意破壞承租房屋的;法律、法規規定其他可以收回的。
相關法律依據
《城市房屋租賃管理辦法》
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。
第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。
《民法典》
第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
以上便是小編為大家整理的不交租金又不搬走可否直接換鎖相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，科普華君網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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