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租賃房屋登記備案手續(xù)
1、登記申請。
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權證書;
(3)當事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權出租的證明。
2、主管部門對租賃合同進行審核。
審核的內容主要包括：
第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;
第二，客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
第三，審查租賃合同的內容是否齊全、完備;
第四，審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;第五，審查當事人是否已繳納了有關稅費。
3、房屋租賃申請經(jīng)協(xié)調、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
提交材料：
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權證書或房屋合法權屬證明;
3.當事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復印件;法人證書或單位營業(yè)執(zhí)照副本及復印件;
4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租證明;
5.轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;
6.改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。
辦理時限：
資料齊全，即時辦理
費用情況：
為地稅代征5%的出租房屋稅
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