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一、一房多租承租人如何確定
在一房數(shù)租的情況下按照下列原則確定承租人：
1、如果有一方先占有租出租屋的，則推定先占用房屋的一方為承租人。
2、如果各方都沒(méi)有占有出租屋的，則推定先辦理了登記備案手續(xù)的一方為承租人。
3、如果各方既沒(méi)有占有出租屋，也沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)的，則推定租賃合同成立在先的一方為承租人。
對(duì)于其他無(wú)法承租房屋的租客，房東應(yīng)當(dāng)對(duì)其承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關(guān)規(guī)定處理。
二、一房數(shù)租合同是否都是有效的
一房數(shù)租合同依法成立都是有效的。出現(xiàn)一房數(shù)租的情形并不影響房屋租賃合同的效力，當(dāng)事人意思表示應(yīng)當(dāng)自愿真實(shí)，同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力，房屋租賃合同符合法律規(guī)定的形式，內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
三、如何防范一房數(shù)租
出租房屋時(shí)，只要雙方簽訂了租賃合同，那么意味著雙方就合同達(dá)成一致，一方將拿走這筆錢(qián)，一方將拿走租用的房子。對(duì)于一房多租的，一般屬于民事糾紛，租客可以要求違約賠償。但是如果是房東故意一房多租，收取他人租金的，可能會(huì)觸犯合同詐騙罪，會(huì)被追究刑事責(zé)任。
租客在租賃房屋時(shí)，要擦亮雙眼，盡量選擇正規(guī)合法的房屋中介公司，同時(shí)掌握房屋情況和房東身份、住址等信息，要求房東盡快交付房屋并進(jìn)行租賃房屋登記備案，在合同擬定時(shí)需明確違約責(zé)任條款，保障自身作為承租人的合法權(quán)益。房東也應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信出租，不應(yīng)違背誠(chéng)信原則，以隱瞞房屋已經(jīng)出租事實(shí)的欺騙手段進(jìn)行一房多租、虛假租房行為，如騙取多位租客數(shù)額較大財(cái)物，可能構(gòu)成犯罪。
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