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房屋租賃合同提前終止需具備的條件有：
1、協定解除，承租人與出租人協商一致解除房屋租賃合同；
2、法定解除，合同中法定的解除條件發生后解除房屋租賃合同；
3、違約解除，一方違約另一方有權解除房屋租賃合同。
法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
要約具備的條件有：
1、要約必須是特定人的意思表示。
2、要約的內容必須包括足以決定合同內容的主要條款，因為訂約當事人雙方就合同的主要條款協商一致，合同才能成立。
3、要約必須表明受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。根據《民法典》第四百七十二條規定，要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：
（一）內容具體確定；
（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
法律依據：
《民法典》第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：（一）內容具體確定；
（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
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