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一、教育地產定義
教育地產某種意義上是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個特有的現象，是購房者孩子戶口對應街道所屬的學校劃分。
二、學區每年都會調整新建小區調研后劃分學區
陜西省教育廳在2023年12月初出臺意見，規定實行免試就近入學，要求根據學區內學生變動情況，適時調整學區劃分的范圍。西安每年都會對學區劃分進行調研，人后根據調研結果對學區劃分進行微調，尤其是針對新建小區，根據小區的情況進行摸底調查，在每年五六月左右各區教育局會公布最新的學區劃分情況，業主可根據戶口所在地和持有房產證的實際居住地致電所屬區域教育局進行詢問查證。
三、買教育地產注意事項
1、空口無憑一切要以合同為準
樓盤很多期房，宣傳資料上會寫什么雙重點教育地產，但是這些知識口頭宣傳和承諾，購房者需要將開發商口頭承諾的寫進買賣合同才是最保險的，這樣萬一出現問題可以追究當初合同簽訂條款。
2、實地考察學校
如果學校已經建成可以去學校實地進行考察，可以像周邊家長進行確定，如果是未建成可以查看開發商規劃也將學校建成時間等進行約定，不然有可能教育配套跟不上。
3、買教育地產和贊助費哪個更劃算
目前房價較高，教育地產房價更是高不可攀，如果買房子僅僅是為了孩子一個上學指標，那么不防先看看擇校費合不合算。若是為了投資也要看看未來房子的增值空間有多大。
4、離學校一墻之隔也未必是教育地產
購房者買房時會查看周邊情況，誤以為學校離小區近孩子將來就在這上學，且不知學區是根據街道劃分的，也有可能出現同一個項目由于體量大期數多在街道劃分上也屬于不同的學區。
6、房子落戶成不成是教育地產存在的意義
并不是買房房子了你就能上對應學區了，而是孩子的戶口需要遷入，有的好學校有時會要求遷入滿多少年才可以入學，所以買房辦落戶也不能馬虎。
7、購買教育地產須量力而行
一些好的重點教育地產很多不是新建小區，有的家長為了孩子上重點就會選擇買二手房，二手房有時就需要一次性付款，這樣對于整個家庭來說壓力很大。也有的購房者沒有看清楚產權受人蒙騙，所以買房一定要慎重，教育地產固然重要，但并不意味著上普通學校就會影響孩子前程。
8、重點學校并不是適合所有孩子
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。
教育地產購房需考量經濟能力不能盲目，不能只考慮學區而不考慮周邊的環境。教育地產的劃分幾乎每年年終都會進行重新調配，所以購房者在買房時一定要將教育地產寫到合同里，對于落戶問題也應重視。
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