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一、開發商違約退房流程是什么?
1.購買房屋人發出退房通知
(1)購買房屋人可通過掛號信、電話或者傳真的形式向開發商提出。因樓盤開發商責任導致退房，應該由樓盤開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購房的稅費等;
(2)如購買房屋合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，購買房屋合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購買房屋者貸款申請未批準，購買房屋合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，樓盤開發商無需承擔賠償責任。
2.15天內辦好各種手續
購買房屋人提出退房要求后15日內，樓盤開發商應當退還購買房屋者已經支付的全部房款，并且負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述買房手續或者買房文件尚未簽訂前，樓盤開發商應當代替購買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3.開發商退還房款
樓盤開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購買房屋價錢返還給購買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自購買房屋者發出退房通知后第16日至購房者取得全部房款之日，樓盤開發商應當每天向購買者支付總房款千分之一的違約金。
二、違約退房案例有哪些
1.樓盤開發商逾期交房構成根本違約
樓盤開發商經購房者催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，購房者有權要求樓盤開發商退房，并要求開發商返還訂金或支付房款利息。
2.樓盤開發商擅自變更設計
樓盤開發商變更規劃、設計，影響了房子的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房者與樓盤開發商簽訂的合同中，一般都約定樓盤開發商在變更設計之前，必須經過購房者同意。
3.房子實測面積與房屋買賣合同約定面積不符
如果交房時房屋的實測面積與房屋簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并且要求退賠利息。
4.房子主體結構質量不合格
因為房屋質量問題嚴重影響購房者正常居住使用，購房者可以提出退房并要求樓盤開發商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
一般來說，只要是開發商有違約行為，業主就可以立即向開發商要求退房，開發商要根據自己的情況來進行確定什么時候退款，一般最遲不能超過15天。我超過15天尚未進行退款的話，業主直接向法院提起訴訟，要求及強制性進行退款也是可以的。
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