專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、開發(fā)商違約退房流程是什么?
1.購買房屋人發(fā)出退房通知
(1)購買房屋人可通過掛號信、電話或者傳真的形式向開發(fā)商提出。因樓盤開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)該由樓盤開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購房的稅費等;
(2)如購買房屋合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，購買房屋合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購買房屋者貸款申請未批準(zhǔn)，購買房屋合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模瑯潜P開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
購買房屋人提出退房要求后15日內(nèi)，樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購買房屋者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述買房手續(xù)或者買房文件尚未簽訂前，樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替購買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3.開發(fā)商退還房款
樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購買房屋價錢返還給購買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自購買房屋者發(fā)出退房通知后第16日至購房者取得全部房款之日，樓盤開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向購買者支付總房款千分之一的違約金。
二、違約退房案例有哪些
1.樓盤開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約
樓盤開發(fā)商經(jīng)購房者催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房者有權(quán)要求樓盤開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商返還訂金或支付房款利息。
2.樓盤開發(fā)商擅自變更設(shè)計
樓盤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，影響了房子的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房者與樓盤開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定樓盤開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房者同意。
3.房子實測面積與房屋買賣合同約定面積不符
如果交房時房屋的實測面積與房屋簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并且要求退賠利息。
4.房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
因為房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常居住使用，購房者可以提出退房并要求樓盤開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
一般來說，只要是開發(fā)商有違約行為，業(yè)主就可以立即向開發(fā)商要求退房，開發(fā)商要根據(jù)自己的情況來進(jìn)行確定什么時候退款，一般最遲不能超過15天。我超過15天尚未進(jìn)行退款的話，業(yè)主直接向法院提起訴訟，要求及強制性進(jìn)行退款也是可以的。
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