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婚前房產(chǎn)婚后加名算共同財產(chǎn)嗎
一、新婚姻法中規(guī)定夫妻一方在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人的財產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款，婚后以不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時則可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款也為不動產(chǎn)權利人的個人債務。
二、婚姻法司法中有解釋規(guī)定，夫妻在一方婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同，以個人的財產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
三、首先，該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權的實質(zhì)要件。和你結婚后，才領取該房屋的的產(chǎn)權證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。
婚前房產(chǎn)婚后加名離婚時怎么分配
1、關于首套房產(chǎn)所有權及分配問題。根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。
所以共同還款部分的財產(chǎn)應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，第十條亦印證了上述觀點：
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2、關于第二套房產(chǎn)的所有權問題，司法實踐主流觀點認為，第二套房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，理由是這只是涉及個人財產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，而不是性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，因為若認定為共同財產(chǎn)的話，會出現(xiàn)一個怪象：
婚前買的房子若不買的話，認定為個人財產(chǎn)，一旦出售變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，這樣的處理方式很荒唐。但各地區(qū)法院有不同的判決，對于這種地區(qū)的差異，沒有統(tǒng)一的標準，當事人只能參考當?shù)氐囊?guī)定作出判斷。
現(xiàn)在很多年輕人在結婚前都會去買房組成新家，但婚前買房的方式很多，一方獨出資金，或雙方出資金，甚至父母出的資金等等，所以對于婚前買房婚后加名屬不屬于共同財產(chǎn)大家還是先搞清楚為好。
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