專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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新京報(bào)訊（記者 薄其雨）老年人如何避免陷入騙局，真正實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”？夫妻雙方如何在離婚糾紛中，幫扶經(jīng)濟(jì)困難一方，最大限度發(fā)揮房屋居住使用權(quán)能？近日，新京報(bào)記者從北京市大興區(qū)人民法院獲悉，大興法院結(jié)合具體案例對(duì)居住權(quán)的設(shè)定與內(nèi)容等問(wèn)題進(jìn)行釋法。
據(jù)了解，甲某、乙某原是夫妻關(guān)系，生育一子現(xiàn)年15歲。甲某與乙某在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買二居室一套，房屋登記在男方甲某名下。因感情出現(xiàn)問(wèn)題，甲某與乙某已經(jīng)分居五年。分居期間甲某居住在父母家，乙某帶著婚生子居住在上述房屋內(nèi)。現(xiàn)甲某認(rèn)為二人感情已經(jīng)徹底破裂，于是訴至法院要求與乙某離婚，案涉二居室房屋判歸其所有，并依法確定婚生子撫養(yǎng)權(quán)。
案件審理中，雙方均同意離婚。撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，最終決定尊重婚生子意見(jiàn)，由乙某擔(dān)任婚生子的撫養(yǎng)權(quán)人。對(duì)于案涉房屋，乙某提出因其收入較低，婚生子高一在讀，希望保持現(xiàn)有居住狀態(tài)至婚生子高中畢業(yè)。
后經(jīng)法院調(diào)解，甲某與乙某同意暫不分割案涉房屋所有權(quán)，并在案涉房屋上為乙某與婚生子設(shè)立一項(xiàng)居住權(quán)。法院據(jù)此判決甲某與乙某離婚，婚生子由乙某撫養(yǎng)，該判決生效之日起至婚生子高中畢業(yè)前，案涉房屋由女方與婚生子共同居住使用。
法院介紹，居住權(quán)制度脫胎于古羅馬婚姻家庭關(guān)系，設(shè)立初衷是解決家庭成員的居住和供養(yǎng)問(wèn)題。為切實(shí)滿足人民群眾生活居住的需要，我國(guó)《民法典》增設(shè)了關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定。根據(jù)《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)的規(guī)定可以保障居者穩(wěn)定有其屋，即便住宅的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)或者被設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，其他權(quán)利人如買房人、繼承人等后權(quán)利人也必須尊重在先居住權(quán)的現(xiàn)實(shí)，無(wú)權(quán)要求居住權(quán)人搬離。
該案中，大興法院基于雙方當(dāng)事人的意見(jiàn)，考慮婚生子正處于高中學(xué)習(xí)關(guān)鍵時(shí)期，女方無(wú)固定收入且無(wú)其他住處，雙方均同意條件成熟后再行分割房產(chǎn)，法院不持異議，并判決自本判決生效之日起至婚生子高中畢業(yè)前，上述房屋由女方與婚生子共同居住使用。判決作出后，雙方均表示服判。
此外，乙某獲得房屋居住權(quán)，可以對(duì)案涉房屋進(jìn)行占有使用，但是作為用益物權(quán)的居住權(quán)，目的主要是滿足居住權(quán)人的生活居住需要，所以原則上不包括獲得收益的權(quán)利，乙某只能與婚生子共同使用房屋，而不能將房屋出租或盈利。
法院表示，居住權(quán)期限一般具有長(zhǎng)期性、終生性。在確定的居住權(quán)期限屆滿時(shí)，居住權(quán)消滅。但離婚糾紛設(shè)立的居住權(quán)，除當(dāng)事人同意終生居住以外，應(yīng)確定居住權(quán)的期限，一般可為居住需要事由消失或者居住權(quán)享有者再婚等。該案中，婚生子高一在讀，需要穩(wěn)定的住處，故至其高中畢業(yè)止較為恰當(dāng)。期限截止，則在婚生子高中畢業(yè)后，乙某與婚生子的居住權(quán)終止。
居住權(quán)制度作為《民法典》新規(guī)定制度，為房產(chǎn)加名、公租房、以房養(yǎng)老、老人再婚等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題提供了新的解決方案。法官特別提示，設(shè)立居住權(quán)前應(yīng)前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢當(dāng)?shù)鼐幼?quán)登記流程、手續(xù)，有針對(duì)性制作合同。以合同或者遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)進(jìn)行登記，避免因未登記導(dǎo)致居住權(quán)未生效。讓居住權(quán)真正滿足居住權(quán)人生活居住需要和對(duì)弱勢(shì)群體的住房保障作用。
校對(duì) 張彥君
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