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新京報訊（記者 薄其雨）老年人如何避免陷入騙局，真正實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”？夫妻雙方如何在離婚糾紛中，幫扶經(jīng)濟困難一方，最大限度發(fā)揮房屋居住使用權能？近日，新京報記者從北京市大興區(qū)人民法院獲悉，大興法院結合具體案例對居住權的設定與內容等問題進行釋法。
據(jù)了解，甲某、乙某原是夫妻關系，生育一子現(xiàn)年15歲。甲某與乙某在婚姻存續(xù)期間購買二居室一套，房屋登記在男方甲某名下。因感情出現(xiàn)問題，甲某與乙某已經(jīng)分居五年。分居期間甲某居住在父母家，乙某帶著婚生子居住在上述房屋內。現(xiàn)甲某認為二人感情已經(jīng)徹底破裂，于是訴至法院要求與乙某離婚，案涉二居室房屋判歸其所有，并依法確定婚生子撫養(yǎng)權。
案件審理中，雙方均同意離婚。撫養(yǎng)權問題經(jīng)過雙方協(xié)商，最終決定尊重婚生子意見，由乙某擔任婚生子的撫養(yǎng)權人。對于案涉房屋，乙某提出因其收入較低，婚生子高一在讀，希望保持現(xiàn)有居住狀態(tài)至婚生子高中畢業(yè)。
后經(jīng)法院調解，甲某與乙某同意暫不分割案涉房屋所有權，并在案涉房屋上為乙某與婚生子設立一項居住權。法院據(jù)此判決甲某與乙某離婚，婚生子由乙某撫養(yǎng)，該判決生效之日起至婚生子高中畢業(yè)前，案涉房屋由女方與婚生子共同居住使用。
法院介紹，居住權制度脫胎于古羅馬婚姻家庭關系，設立初衷是解決家庭成員的居住和供養(yǎng)問題。為切實滿足人民群眾生活居住的需要，我國《民法典》增設了關于居住權的規(guī)定。根據(jù)《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。居住權的規(guī)定可以保障居者穩(wěn)定有其屋，即便住宅的所有權發(fā)生變動或者被設置權利負擔，其他權利人如買房人、繼承人等后權利人也必須尊重在先居住權的現(xiàn)實，無權要求居住權人搬離。
該案中，大興法院基于雙方當事人的意見，考慮婚生子正處于高中學習關鍵時期，女方無固定收入且無其他住處，雙方均同意條件成熟后再行分割房產，法院不持異議，并判決自本判決生效之日起至婚生子高中畢業(yè)前，上述房屋由女方與婚生子共同居住使用。判決作出后，雙方均表示服判。
此外，乙某獲得房屋居住權，可以對案涉房屋進行占有使用，但是作為用益物權的居住權，目的主要是滿足居住權人的生活居住需要，所以原則上不包括獲得收益的權利，乙某只能與婚生子共同使用房屋，而不能將房屋出租或盈利。
法院表示，居住權期限一般具有長期性、終生性。在確定的居住權期限屆滿時，居住權消滅。但離婚糾紛設立的居住權，除當事人同意終生居住以外，應確定居住權的期限，一般可為居住需要事由消失或者居住權享有者再婚等。該案中，婚生子高一在讀，需要穩(wěn)定的住處，故至其高中畢業(yè)止較為恰當。期限截止，則在婚生子高中畢業(yè)后，乙某與婚生子的居住權終止。
居住權制度作為《民法典》新規(guī)定制度，為房產加名、公租房、以房養(yǎng)老、老人再婚等現(xiàn)實問題提供了新的解決方案。法官特別提示，設立居住權前應前往不動產登記部門查詢當?shù)鼐幼嗟怯浟鞒獭⑹掷m(xù)，有針對性制作合同。以合同或者遺囑方式設立居住權，應進行登記，避免因未登記導致居住權未生效。讓居住權真正滿足居住權人生活居住需要和對弱勢群體的住房保障作用。
校對 張彥君
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