專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在外租房都是為求得暫時(shí)的安定，可要是碰上拆遷那就是不由自主的了，而通常房屋要被拆遷時(shí)，房屋租賃合同的租期都未到，那不少承租人不禁會(huì)想，合同都沒到期，被拆遷了自己能不能也拿到補(bǔ)償么？
事實(shí)上因拆遷而導(dǎo)致合同不能履行的，拿到的補(bǔ)償是分兩種情況的。
一、因房屋拆遷而得到的補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償主要是指在征地過程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。因?yàn)槭菍?duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人的補(bǔ)償，所以原則上承租人無法拿到補(bǔ)償。但如果雙方在簽訂房屋租賃合同當(dāng)中約定了承租期間房屋遭受拆遷時(shí)出租人的補(bǔ)償責(zé)任，則承租人可以憑合同的約定向出租人主張權(quán)利，要求給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
二、因拆遷導(dǎo)致合同無法履行的補(bǔ)償。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償。
在實(shí)踐中，一般主要是有關(guān)裝修物的補(bǔ)償問題。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
最后，對(duì)于房屋的拆遷時(shí)的補(bǔ)償問題，承租人都可以先和出租人協(xié)商解決。協(xié)商解決不了的，而按照法律規(guī)定或者是合同約定承租人能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但是出租人不履行的，那可以通過積極地起訴來維護(hù)自己的權(quán)利。
通過上述文章中的內(nèi)容，詳細(xì)大家已經(jīng)對(duì)租房合同未到期，遇到拆遷能拿到補(bǔ)償么問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才可以在遇到法律問題的時(shí)候可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。針對(duì)上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
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