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違章建筑的租賃合同有效嗎
違章建筑是指“未經有關部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經批準，但批準的內容違法而占地所建、擴建和改建的建筑物”。沒有辦法專門撰文探討違章建筑的前因后果，論文的限制太僵硬，以博文的兼容和簡易性而論，聊聊違章建筑則顯得輕松些。
房產建筑類租賃合同，常因建筑的實體形態“扎實”地坐落在陽光下，過分依賴眼見為實的視覺效果，而忽略審核建筑的合法性。鑒于違法建筑具有先天違法性，臺灣王*鑒區分，程序違建是指建筑物并未妨礙都市計劃書，建設者得依一定程序申領建筑執照;實質違建設是指建筑物無從依程序輔正，使其變為合法性建筑物。
依據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的“房屋”(儒墨注，區別于廣泛的建筑物)，未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。
上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答中，也曾明確。未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續的等。
出租方有時未必能提供出產權證，但未必是違章建筑;當然，若雙方對簿公堂，究竟是承租方提供證據證明其承租標的是違法建筑呢?還是由出租方自證其是合法建筑呢?雖然其結果均是驗證租賃合同的效力問題，要結合證據若干規定和庭審狀況了(不要忽視“庭審狀況”)。
至于租賃合同若被判定無效，后果如何?《民法典》157條很明確，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
而房屋租賃合同即使無效，租金或許依然要付，只是換個名稱而已;“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應于支持”。
所以綜上所述，租賃合同本身是有效的，但是租賃行為無效。相對方可以以此合同請求對方承擔違約責任。以上信息是否幫你解決問題了呢。如果還有問題，可以上網咨詢科普華君網。
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