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現如今，買房仍然是大多數家庭中最重要的事情
許多家庭矛盾仍然來源于買房，所有人都想用最經濟，實惠，適合自己的方式，買到心儀的房子
那么，我們在買房時，常常會有一個難題困擾著我們:究竟?選擇?商業貸款?，公積金?，還是組合貸?呢?？
大多數樓盤置業顧問，都會推薦，引導你走商業貸款，那么，商業貸款究竟是否合適？我們應該怎么區別這三者，選擇適合自己的貸款方式？
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首先?，我們?要?知道?三者?的?定義?
商業?貸款?是?指?由?售樓處?簽約?銀行?所?核批?的?貸款?，銀行?需要?面簽?，核實?購房人?的?購買資格?，其?本質?是?商業盈利?性質?的?貸款?，特點是?利率?高?，放款?快?，年限?長?。
由于商業貸款放款周期比較短，所以大多數樓盤都有針對商業貸款的特殊折扣，所以商業貸款適合現金流?充足?，首付?多?，沒有?公積金?的?人群?。
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公積金?貸款?是?國家?為了?緩解?公民?購房壓力?，推出的?一項?惠民?式?貸款?，利率?很低?，年限?大多?25年?封頂?，且?貸款?條件?和?金額?都有?嚴格?規定?，特點?是?審查?嚴?，放款?滿?，利率?低?。
由于公積金貸款放款周期比較長，所以大多數樓盤針對公積金并沒有特殊的折扣優惠，所以公積金貸款適合現金流尚可，有公積金，且能貸款并貸滿的人群。
需要注意的是，公積金貸款由于其審查嚴格，貸款金額設限這一特性，并不適合所有人，如果公積金?繳存?基數?和?余額?不夠?，貸?不滿?公積金?的?人群?，個人?并不建議?使用?公積金?，具體情況?具體分析?
因為大多數樓盤對于商業貸款都有特殊折扣，如果公積金只能貸十萬，甚至不到十萬元，那么公積金貸款算下來，并不劃算
但如果有公積金，能用且能貸多，那么一定要使用，因為其與商貸的利率差距非常大，一些針對商業貸款的折扣在這利率差額面前，毫無意義
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最后，組合貸款便是公積金+商業貸款，兼具兩者的優點和缺點，適合現金流低，首付預算不夠的人群
在這里，我建議，最劃算的購房方式，是純公積金?，其次是組合貸款?，最后是商貸?
然而，我們也要根據自己的實際情況出發，如果沒有公積金，或公積金余額不足的，需要根據樓盤針對公積金的折扣，再下最終決定
以上就是公積金，組合貸款和商業貸款的區別，希望能對購房的你有所幫助
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