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選房要注意哪些因素呢？
一、房屋產(chǎn)權(quán)
我們常見(jiàn)的普通住宅和非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但除次以外，產(chǎn)權(quán)年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見(jiàn)的。很多購(gòu)房者正是因?yàn)橘?gòu)房資格的問(wèn)題選擇了后者。
這兩種房屋類(lèi)型的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限上，購(gòu)買(mǎi)建筑綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款；首付比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶(hù)，這些事項(xiàng)都要提前了解清楚。
二、房屋采光
房屋朝向問(wèn)題大家普遍都不會(huì)忽視，在選房的時(shí)候都會(huì)首選南向的房子，但是小編就這跟大家強(qiáng)調(diào)的是，并不是朝南的房子就采光好，還要注意住宅的南向有沒(méi)有高層建筑。如果住宅的南向有高層建筑遮擋，會(huì)嚴(yán)重影響房屋的采光，而眾所周知，房屋的采光對(duì)于居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。
三、房屋裝修
在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，裝修好的房屋會(huì)比裝修稍差的房屋更受買(mǎi)家青睞，價(jià)格也更高。但是事實(shí)上裝修好的房屋其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)更要小心謹(jǐn)慎，以下兩個(gè)事項(xiàng)一定要注意：
1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷
有些房屋存在的缺陷可能會(huì)被裝修給掩蓋，所以在看房時(shí)一定不要被精致的裝修迷了眼，要謹(jǐn)慎的檢查房屋可能出現(xiàn)問(wèn)題的每一個(gè)角落，比如墻角、窗沿等，以及是否漏水現(xiàn)象；
2、看上去華麗的裝修不一定費(fèi)用很高
很多二手房賣(mài)家會(huì)因?yàn)榉课莸难b修稍好而大肆要價(jià)，這時(shí)候要保持冷靜，不要被一時(shí)的喜歡沖昏了頭腦。
四、樓層
樓層的選擇也是選房時(shí)定會(huì)考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。
高層住宅（20層左右）：
1、1—7層：屬于低樓層，價(jià)格較整樓的均價(jià)較低，可能會(huì)存在噪音大、灰塵多、采光不足等問(wèn)題；
2、8—12層：屬于“黃金”樓層，各方面條件都比較好，房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較高；
3、13—10：屬于高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現(xiàn)故障上下十分不便。
多層住宅（6—7層）：
1、1—2層：屬于低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價(jià)格較整樓的均價(jià)較低，可能會(huì)出現(xiàn)采光不足、噪音大等問(wèn)題，好處是出入方便；
2、3—4層：屬于”黃金樓層”，各方面條件都比較好，房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較高；
3、5—6層：屬于高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價(jià)格較整樓的均價(jià)較低，缺點(diǎn)是出入稍微不便。
以上就是小編跟大家分享的關(guān)于看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、采光條件和房屋產(chǎn)權(quán)這四個(gè)因素，再注意一下其它的小細(xì)節(jié)，大家一定會(huì)選到自己心儀的房子！
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