專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、購(gòu)房返租
這是一些商住或是商鋪?lái)?xiàng)目中比較常見(jiàn)的營(yíng)銷方式。開(kāi)發(fā)商將房子賣給購(gòu)房者，同時(shí)再與購(gòu)房者簽訂面向特定租賃對(duì)象、特定期限和特定回報(bào)率的租賃合同。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，一是可以抓住部分人群的特定需求，二是增加了銷售的噱頭，而且一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都不會(huì)與購(gòu)房者簽訂比較長(zhǎng)期的合同，這樣就可以轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。
而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般都是沖著投資購(gòu)買的，所以這種返租的形式就很誘人。但事實(shí)上，在這類項(xiàng)目銷售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)是做過(guò)仔細(xì)核算的，先提多少價(jià)格，再給多少的返租額，給幾年，都被反復(fù)計(jì)算，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)吃虧的。而且因?yàn)槎鄶?shù)的返租模式都是短期的，由于商業(yè)項(xiàng)目總是存在一定的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，一旦項(xiàng)目培育失敗，這個(gè)損失一般都是有購(gòu)房者承擔(dān)了，畢竟開(kāi)發(fā)商的房子已經(jīng)買了。
2、精裝修房
精裝修的房子在現(xiàn)在的樓市越來(lái)越受到歡迎，因?yàn)樗r(shí)省力，能夠滿足一些購(gòu)房者的需求。但事實(shí)上，這其中的貓膩也是不少，近些年來(lái)，精裝修房曝出的問(wèn)題也是越來(lái)越多。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在報(bào)出的裝修標(biāo)準(zhǔn)上他們只喊高的，不喊對(duì)的，2000元一平、3000元一平都是開(kāi)發(fā)商自己定的;精裝房也是開(kāi)發(fā)商牟利的手段之一，一些無(wú)良的開(kāi)發(fā)商通過(guò)在材料和質(zhì)量上打折扣來(lái)減少成本;而且精裝修雖然省事省力，但卻缺少了個(gè)性。所以，購(gòu)房者在選擇精裝修房的時(shí)候，首先盡量相信大品牌的房企，而且從實(shí)際來(lái)說(shuō)，一個(gè)靠譜的裝修公司完全可以把自己變得即合心又滿意。
3、土地性質(zhì)
土地性質(zhì)一般就分為住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和公用事業(yè)用地。而我們經(jīng)常打交道的就是住宅和商業(yè)用地。需要注意的就是商業(yè)用地上面蓋住宅，商住房和普通的住宅還是有很大的差距的。首先，商住房是不能落戶的;商住房的用水用電搞過(guò)住宅很多;還有就是土地使用權(quán)到期后續(xù)期問(wèn)題，目前國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于商業(yè)用地的續(xù)期的相應(yīng)法規(guī)。
其次還有一件事就是小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，所謂小產(chǎn)權(quán)房就是集體用地上蓋房子。其實(shí)在目前的法律法規(guī)中是不允許，雖然小產(chǎn)權(quán)很便宜，但是沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，讓你的房子權(quán)益很難得到保證，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房盡量不要購(gòu)買為好。
天下攘攘，皆為利往，開(kāi)發(fā)商作為生意人，還是以謀利為主。購(gòu)房者在買房時(shí)，還是要擦亮雙眼，不要忽略每一個(gè)細(xì)節(jié)。
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