專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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“三書一證一表”不可少
“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
購(gòu)房者收房前千萬(wàn)記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
“三書一證一表”不齊怎么辦?
如果“三書一證一表”不齊全，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
其他驗(yàn)收表格
還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等
收房時(shí)候需要查驗(yàn)的證件，往往都是樓盤通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收的標(biāo)志。如果購(gòu)房者在未清楚查驗(yàn)的情況下就盲目收了房，并簽了相關(guān)文件，就只能被視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。萬(wàn)一之后出了什么問(wèn)題，就難以維護(hù)自身的權(quán)益。所以，在查驗(yàn)證件時(shí)千萬(wàn)仔細(xì)。
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