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用公積金買房可以省多少錢？10萬8萬不是問題……

最近51工社君老是聽身邊的朋友說

“成都房價在降了，趕緊買喲”

但是看著自己干bia的錢包

再想到之前用商貸買房

貸款利率在基準利率（4.9%）基礎(chǔ)上還浮了15%

而朋友通過公積金貸款利率卻只有3.25%

這樣算下來每年還貸款可節(jié)約不少錢吶

不信

一起來跟51工社君看看

一.什么是住房公積金？

住房公積金，就是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。通常我們說的\"五險一金\"中\(zhòng)"一金\"就是指住房公積金。

二.在成都公積金最高能貸多少錢？

據(jù)工社君了解，目前大部分成都本地的購房者繳納的公積金可分為兩種，成都市公積金和四川省公積金，兩者的貸款條件基本相同。但是相較來說省公積金的使用條件更簡單，首付可以低至兩成。

省公積金額度：繳存余額的20倍，且家庭雙職工最高70萬，單職工最高40萬。

市公積金額度：2023年，成都市公積金中心調(diào)整了貸款額度，可貸款額度=上個月公積金余額X20倍X繳存系數(shù)。

根據(jù)成都市公積金中心的要求，單職工最高可以貸款40萬元，雙職工最高可貸款70萬元。

三.住房公積金買房能省多少錢？

據(jù)成都住房公積金管理中心官網(wǎng)得知，目前，執(zhí)行的利率為：

咋看之下，2.75%好像很低，但如果貸款40萬，一年的利率就是11000。

據(jù)工社君得知，目前成都市大多數(shù)銀行的商業(yè)貸款都是在基準利率（4.9%）的基礎(chǔ)上上浮了10%-15%，部分銀行甚至達到了20%，因此，對比下來，用公積金貸款買房真的很便宜！10萬8萬不是問題！

四.公積金貸款額度具體計算公式

① 按照還貸能力計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

② 按使用配偶額度計算：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

③ 按照房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

④ 按照貸款最高限額計算。

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