專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商退房不退款買家向法院起訴需要準(zhǔn)備哪些材料?
1、起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本。起訴狀正本和副本均必須提供原件，原告為個(gè)人的必須親筆在"具狀人"一欄中簽名，原告為單位的，由法定代表人(或負(fù)責(zé)人)簽名并加蓋單位公章。
2、主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本(復(fù)印件)。包括下列證據(jù)：
(1) 證明原告訴權(quán)的證據(jù);
(2) 證明原、被告之間存在起訴的民事法律關(guān)系的證據(jù);
(3) 證明原告所訴事實(shí)、理由存在的證據(jù);
(4) 其他可支持原告訴訟請(qǐng)求的證據(jù)。
3、原、被告的身份證明：
(1)原告為個(gè)人的，提供身份證復(fù)印件，必要時(shí)提供原告的戶籍證明;被告為個(gè)人的，提供其戶籍證明或暫住證明;
(2)原告為單位的，提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書原件;被告為單位的，提供其工商登記證明。
4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。
5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。
二、開發(fā)商退房不退款買家向法院起訴怎么寫起訴狀?
1、文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。
2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。
自然人訴訟主體的，要按照“姓名，性別，民族，出生年月日，職業(yè)，住址，身份證號(hào)、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨?。其中姓名、性別、出生年月日(確實(shí)不清楚的可以寫個(gè)大概年齡)住址、聯(lián)系方式5項(xiàng)是必須有的。
單位訴訟主體的，要寫明單位名稱、法定代表人、住址(住所地)聯(lián)系方式，最好能附有其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
3、訴訟請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求要用序號(hào)分開，每條按照“請(qǐng)求依法判令XXXXX;”的格式來寫。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。
4、事實(shí)與理由。即先說明事實(shí)(比如受到侵害)，再說明要求賠償?shù)睦碛?實(shí)體法的規(guī)定)和提起訴訟(程序法的規(guī)定)的理由。實(shí)踐中為了簡(jiǎn)便，有些簡(jiǎn)單的案件也可以不詳細(xì)列明理由，只寫“依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任”、“依法起訴至貴院”即可。
5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人(原告)起訴時(shí)間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字(蓋章、按手印)的原件。
事實(shí)上，提起民事糾紛時(shí)向人民法院準(zhǔn)備的材料都是大同小異的，但是，相應(yīng)的證據(jù)材料由原告自行收集，因?yàn)橐蛲朔恳l(fā)的民事糾紛，也適用于誰主張誰舉證。因開發(fā)商原因造成退房的，開發(fā)商不僅要退購房款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
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