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今天給各位分享房產按揭的知識，其中也會對房產按揭貸款如何辦理進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何里辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關于個人購房貸款手續的流程，希望對你有幫助！\x0d\x0a\x0d\x0a商貸之一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第二步：預售登記 這一步一般由開發商代辦。\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請 這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料： 1．身份證（原件、復印件3份） 2．戶口簿（原件、復印件3份） 3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份） 4．結婚證（原件、復印件3份） 5．學歷證書（原件、復印件3份） 6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件） 7．職業收入證明、 *** 收入證明（原件、復印件3份） 8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份） 9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份） 10．《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份） 必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第四步：填寫申請資料 貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括： 1．《個人住房貸款借款申請表》5份 2．《個人住房貸款借款合同》講解 3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份 4．《授權委托書》2份 5．《承諾書》1份 6．《談話記錄》1份 前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第六步：簽訂貸款相關合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1．《個人住房貸款借款合同》5份 2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份 4．《印簽卡片》1份 5．《電子貨幣卡申請表》1份 6．《代扣還款委托書》1份 7．《儲蓄存款憑條》1份 需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。\x0d\x0a\x0d\x0a商貸第七步：貸款申請人按月還款
房屋按揭貸款需要準備的材料：
1、需要準備購房協議書。
2、申請人和配偶的身份證、戶口原件。
3、房價30%或者以上預付款的收據原件。
4、申請人的收入證明材料和資產證明。
5、開發商的收款賬號。
6、房屋貸款流程全攻略。
移交資料等待通知：
首先，準備好上述所有的相關資料，然后到銀行了解相關的情況，并且交給銀行你的申請個人住房貸款的資料。其次，銀行會對你的資料進行詳細的審查，如果資料不全會通知你補交資料。如果沒有問題，就會審查你的收入情況，然后確定貸款的額度。接下來，就可以辦理借款合同，且有銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證。最后就是等待銀行的放款通知，貸款人的每月本息還款。當貸款還完以后，就會注銷登記。
房屋按揭貸款注意事項：
房屋按揭貸款最重要的一點就是按時還款，而且需要根據貸款人的實際收入情況選擇貸款金額和還款的年限，不能在資金不足的情況下選擇極短年限和每月巨額的還款數額，這樣的話，如果有任何一個月沒有按時還款，那么銀行就會對你做不良信用的記錄，這對你以后的買房或是買車以及貸款等等都有很大的影響。
貸款種類選擇：
要根據貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率更優惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭成員公積金計貸額度可合并使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的更大額度、最長期限的公積金貸款。
總結：房屋按揭貸款，其實通俗的來說就是花明天的錢，圓今天的夢。但是圓夢必須要量力而行，把自己
辦理房產按揭流程是：
1、貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其 *** 商簽訂商品房預售合同。
3、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂按揭抵押貸款合同。
4、辦理抵押登記。購房者、開發商和銀行持按揭抵押貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶。在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
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貸款買房指購房人，向銀行申請貸款，用于付出購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款事務。也被稱為房子貸款買房。今天華律網小編就為大家來和我們說說貸款買房的條件和所需手續有哪些。
貸款買房的條件和手續有哪些?
1、申請人和愛人的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與愛人不歸于同一戶口的需另附婚姻關系證實)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證實材料和有關財物證實等，包含工資單、自己所得稅納稅單、單位開具的收入證實、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
貸款買房需求的證件
1、本地購房人貸款證件：自己戶口簿、身份證、固定單位的收入證實、單位營業執照(加蓋公章的復印件)、每月銀行劃賬的流水證實、相應學歷證實、已婚的需求供給結婚證、未婚的供給獨身證實。
2、外省市購房人貸款證件：自己暫住證、在京固定單位的收入證實、單位營業執照(加蓋公章的復印件)、每月銀行劃賬的流水證實、相應學歷證實、已婚的需求供給結婚證、未婚的供給獨身證實。
3、境外購房人貸款證件：在滿意在京只能采購一套住宅的條件條件下，境外購房人需填寫《境外人士在京購房審批表》，然后供給在京寓居證、寓居滿一年以上的戶籍證實、一年以上的安穩工作收入證實、稅單及銀行流水等。此外，外籍人士還需求做公證，公證書上的姓名有必要是中文姓名才可。
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。\x0d\x0a\x0d\x0a所需資料：\x0d\x0a1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。\x0d\x0a2、購房協議書正本。\x0d\x0a3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。\x0d\x0a4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。\x0d\x0a5、開發商的收款帳號1份。 \x0d\x0a\x0d\x0a還款方式： \x0d\x0a1，本金還款\x0d\x0a是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。\x0d\x0a2，本息還款\x0d\x0a在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸金額。
您好，按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權 *** 按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權 *** 按揭人，過程中按揭人享有使用權。
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