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一、房屋外墻滲水業主如何維權
1、房屋外墻滲水業主維權可以要求開發商限期整改，賠償整改期間延期交付的損失；不能修復或難以通過修復解決、嚴重影響正常居住使用的業主可以要求退房，由開發商承擔違約賠償。
2、法律依據：
（1）《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
（2）《中華人民共和國民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、房子漏水物業不管怎么辦
一般交房的時候會有兩書一表，是房屋質量合格的證明，后期出現質量問題可以依據此要求開發商承擔相應的責任。
1、在《商品房買賣合同》都有交房標準的相關約定，如果不符合交房標準，可以通過法律途徑維護合法權益。
2、在《住宅質量保證書》中，國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：
（1）屋面防水3年；
（2）墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
（3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
（4）門窗翹裂、五金部件損壞1年；
（5）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
（6）管道堵塞2個月；
（7）供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；
（8）衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。
保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到科普華君網咨詢專業律師。
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