專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在拆遷征地過程中，征收方都會(huì)進(jìn)行拆遷測(cè)量的工作，但是伴隨著現(xiàn)代農(nóng)民生活水平的提高，越來越多的人把自己的宅基地從平房擴(kuò)建成二層小樓，又或是在進(jìn)行測(cè)量時(shí)，征收方實(shí)際測(cè)量的面積就是無法與房產(chǎn)證上登記的面積達(dá)成一致。要么是多一點(diǎn)，要么是少一點(diǎn)，要知道無論是多還是少，都會(huì)使得拆遷補(bǔ)償有很大的差距。
在拆遷征地中，因?yàn)樯婕暗睦孑^大，以至于在測(cè)量房屋面積時(shí)，征收方會(huì)以各種理由縮減被征收人的房屋面積，要知道，少測(cè)量一平米，就直接會(huì)導(dǎo)致被征收人的財(cái)產(chǎn)利益受到侵犯。那么在實(shí)際遇到測(cè)量面積與房屋實(shí)際面積不一致的情況，我們又該怎么辦呢？
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條之規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。因此當(dāng)被征收人認(rèn)為征收方所測(cè)量的面積小于房屋實(shí)際的面積時(shí)，被征收人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核或向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。除此之外，被征收人還可以通過訴訟方式維護(hù)自身權(quán)益。
那如果房屋的實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的登記面積又該怎么辦呢？如遇該種情況，被征收人可通過提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)人的合法身份證明，來證明超出部分并非是違規(guī)建筑，此時(shí)應(yīng)以測(cè)量時(shí)的面積為準(zhǔn)。相反，如若被征收人無法證明超出部分不是違規(guī)建筑，或是種種證據(jù)都表明超出部分是違規(guī)建筑，那么此時(shí)則會(huì)以房產(chǎn)證上的登記面積為準(zhǔn)。
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