專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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售樓部里賣房的不是開發(fā)商
現(xiàn)在的開發(fā)商為了把房子盡快賣掉，會(huì)把銷售任務(wù)委托給專業(yè)的代理公司。由代理公司根據(jù)項(xiàng)目情況，制定相應(yīng)的銷售策略和手段。代理公司通過賣房獲取傭金提成，賣的多，賺的多。
而這就導(dǎo)致了一些代理商在實(shí)際的銷售過程中，出現(xiàn)了唯利是圖的情況，比如夸大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，隨意向購房者許下無法兌現(xiàn)的承諾等等;還有在賣房時(shí)，說開發(fā)商給予了買房的種種**，而當(dāng)你簽合同付款時(shí)又以開發(fā)商說**過期為理由拒絕當(dāng)初的約定等等。
還有就是開發(fā)商和代理商之間相互推諉責(zé)任。比如出現(xiàn)房屋質(zhì)量時(shí)，你去找代理商，它們肯定不會(huì)幫你解決等等。
學(xué)位房數(shù)量有限，口頭承諾并不可靠
學(xué)位和學(xué)區(qū)兩個(gè)概念有所區(qū)別，有時(shí)購房者并沒有分清二者的區(qū)別時(shí)就被開發(fā)商鉆了空子。
很多項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就是來自它擁有稀缺的學(xué)位，買房前開發(fā)商承諾有“學(xué)位”但是事實(shí)上開發(fā)商的樓盤的確是根據(jù)教育部門的相關(guān)規(guī)定，是劃分到該學(xué)區(qū)下的項(xiàng)目。同時(shí)開發(fā)商出資“教育基金”，與優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校買“學(xué)位”，但是關(guān)于入學(xué)指標(biāo)、年限等等卻沒有告訴購房者，因此等購房者買了房子后卻發(fā)現(xiàn)自己根本沒辦法入學(xué)。
贈(zèng)送的面積權(quán)益無法保障
開發(fā)商的在賣房時(shí)的一個(gè)宣傳手段就是贈(zèng)送面積，送飄窗、送陽臺(tái)、送花園等等。購房者一看就十分心動(dòng)，白送的面積太劃算了。但是一般這種類型的房源其單價(jià)往往要高過同性質(zhì)的其他房子，看起來是賺了，但是總價(jià)上或許還是吃虧的。
還有購房者又是否清楚，其實(shí)所有贈(zèng)送的面積是無法寫進(jìn)合同，寫進(jìn)合同就要付錢。既然寫不進(jìn)合同的面積，其面積的大小等等權(quán)益都是無法得到保障的。
特別是一樓和頂樓贈(zèng)送花園、天臺(tái)面積的，根據(jù)民法典，這些面積是歸所有業(yè)主共有的。但是開發(fā)商一般是不會(huì)寫進(jìn)合同的，一旦發(fā)生權(quán)益上的糾紛，吃虧都是接盤的業(yè)主。
認(rèn)購定金難退還
消協(xié)認(rèn)為認(rèn)購定金是一些開發(fā)商“圈錢”的一個(gè)圈套。消費(fèi)者在選購商品房時(shí)，常被開發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購協(xié)議”之類的格式合同，并要求消費(fèi)者必須交納數(shù)量不少的定金，限定在短時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協(xié)議前，開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等資料，使消費(fèi)者在不了解自己權(quán)利和義務(wù)的情況下，就交納了具有懲罰性的定金，一旦有變很難要回定金。
延期交房不擔(dān)責(zé)
商品房銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”的表述，而對(duì)“不可抗力”沒有明確的解釋，購房人一般都容易忽略這一點(diǎn)。一旦發(fā)生問題，開發(fā)商卻常把什么因素都?xì)w結(jié)于“不可抗力”來逃避責(zé)任。
重復(fù)收費(fèi)、多收費(fèi)
開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的《商品房銷售(預(yù)售)合同》中，大多有一項(xiàng)代扣代繳費(fèi)用，而這些費(fèi)用究竟是否該由消費(fèi)者承擔(dān)、承擔(dān)多少都不確定，開發(fā)商在收費(fèi)中存在“貓膩”。
配套設(shè)施不到位
開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的購房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設(shè)施，而在配套設(shè)施的表述上一般都比較模糊，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)往往沒有留意，致使走入誤區(qū)。
物業(yè)管理滯后
物業(yè)管理是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，一些開發(fā)商在房屋銷售后對(duì)物業(yè)管理不重視，導(dǎo)致衛(wèi)生、治安環(huán)境極差。
買房過程中，學(xué)會(huì)看清開發(fā)商的套路，不要讓自己的權(quán)益受到損失。
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