專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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樣板間優(yōu)點(diǎn)：
1、省去裝修的麻煩
樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發(fā)商為了提升銷售業(yè)績(jī)，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。
2、戶型好
樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
3、質(zhì)量有保障
為了保證吸引力度，開發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量比較靠譜。
4、尾盤優(yōu)惠力度大
大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
樣板間缺點(diǎn)：
1、樣板間易顯空間大
通過(guò)將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等，人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。
2、預(yù)計(jì)好管線及家電位置
沒(méi)住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。
3、房屋本身?yè)p耗要有心理準(zhǔn)備
樣板間展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
4、漂亮可能是光照出來(lái)的
樣板間各種顏色的燈光會(huì)讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實(shí)際的采光、層高如何，只有將燈關(guān)了才知道。
5、樣板間忽視了使用功能
開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來(lái)未必方便。比如說(shuō)不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門;不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會(huì)與正常的尺寸有所不同。
6、天價(jià)配飾
樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價(jià)值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會(huì)大打折扣?？墒且坏┠阏娴陌涯膫€(gè)喜歡的家具買回家的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時(shí)你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無(wú)力負(fù)擔(dān)。
7、房屋總價(jià)高
如果樓盤是毛坯房，那么樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價(jià)中加了房子的裝修成本。這對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，畢竟如果買的是毛坯房，后期怎么裝修、預(yù)算多少都是可以自己來(lái)安排的。
買樣板間注意事項(xiàng)：
1、首選要適合自己
買樣板間，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮三個(gè)因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購(gòu)買之后敲掉重來(lái)就沒(méi)有必要了;二是自己近期是否會(huì)考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了;三是如果是買來(lái)用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時(shí)間，也許要等到這個(gè)戶型都賣完了，樣板間才能交房。
2、了解樣板間的施工環(huán)境
從細(xì)節(jié)上講，購(gòu)房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，最好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且最好是夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。此外，盡可能請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，有裝飾裝修問(wèn)題一并提出，要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。
3、合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項(xiàng)
樣板間不同于一般的毛坯房，因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個(gè)層面。開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系?？谡f(shuō)無(wú)憑，為了維權(quán)需要，在選購(gòu)樣板間或者依據(jù)樣板間購(gòu)買毛坯房的時(shí)候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項(xiàng)。
如果確認(rèn)要買樣板間，那么，樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)以及購(gòu)買的注意事項(xiàng)，一定要提前了解清楚，避免日后后悔。
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