專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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怎樣分辨真假教育地產(chǎn)
1、證件情況
三證一致你是否有條件滿足
有不少家長(zhǎng)買房后就吐槽了，入個(gè)學(xué)都那么麻煩，其實(shí)，在教育地產(chǎn)孩子入學(xué)，戶口本、房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證和實(shí)際居住“三者一致”這是硬性條件，要是真不能滿足，那你就想想，有沒(méi)有必要花大價(jià)錢買教育地產(chǎn)。
2、招生情況
配套的學(xué)校是否已經(jīng)在招生
如今，市場(chǎng)上有不少樓盤并未與名校簽訂協(xié)議，僅僅因?yàn)榫嚯x名校近就不管三七二十一的將自己標(biāo)榜為教育地產(chǎn)，不少家長(zhǎng)也因?yàn)閷?duì)教育地產(chǎn)概念的模糊而輕信開發(fā)商，花了大把的錢之后發(fā)現(xiàn)孩子依然無(wú)法入學(xué)。
是不是教育地產(chǎn)，子女能否在某學(xué)校就讀，不能單聽房地產(chǎn)商的一面之詞，一定要讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款，白紙黑字寫入合同。
3、劃片情況
是否在名校學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)
購(gòu)房者如果想買教育地產(chǎn)，在購(gòu)買之前就得先到當(dāng)?shù)亟逃块T了解清楚學(xué)區(qū)劃分情況，是否為所想入學(xué)的學(xué)校的教育地產(chǎn)。每個(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變的，每年都會(huì)有所調(diào)整，今年屬于這個(gè)學(xué)區(qū)，可能明年就屬于另一個(gè)學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)要看清楚，免得買了房后高呼“上當(dāng)”。
4、落戶情況
入學(xué)的學(xué)校是否有落戶年限限制
有不少家長(zhǎng)買了該學(xué)區(qū)的教育地產(chǎn)，但是孩子也不能入學(xué)，其實(shí)是有原因的。部分學(xué)校對(duì)于孩子入學(xué)，會(huì)對(duì)落戶年限有要求，必須達(dá)到規(guī)定年限后方可入學(xué)。可能是三年也可能是五年，這需要像對(duì)應(yīng)的學(xué)校咨詢?cè)斍椤?/p>
5、名額情況
學(xué)校是否有充足的招生名額
有些相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，樓盤比較多，雖然開發(fā)商確實(shí)與該學(xué)校合作，但是，也可能出現(xiàn)家長(zhǎng)需要學(xué)位名額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于學(xué)校的招生名額，這些孩子也無(wú)法正常入學(xué)。這個(gè)可以參考下之前幾年學(xué)校的一些情況綜合考慮。
教育地產(chǎn)需要趁早準(zhǔn)備，了解清楚額外條件，如：許多學(xué)校存在額外的附加條件，并非落戶就能入學(xué)。如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。
購(gòu)買二手房教育地產(chǎn)時(shí)如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住，且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出，一任便可繼續(xù)購(gòu)買。因此，出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)，需要提前幾年就開始準(zhǔn)備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
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