專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1.沒(méi)有房產(chǎn)證的房子——房子成“黑戶”以后干什么都不方便
這第一種就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的“黑戶”房，像一些小產(chǎn)權(quán)房、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的新房。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢(qián)買(mǎi)了房子，也不能辦理過(guò)戶，沒(méi)有獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這樣以后賣(mài)房也不能過(guò)戶給下家，以后能不能出售都是個(gè)問(wèn)題。而且對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣(mài)”的情況，由于還沒(méi)過(guò)戶，賣(mài)家把房子轉(zhuǎn)手賣(mài)給第三個(gè)人，房東從中獲利，購(gòu)房人要陷入無(wú)盡的官司中。
2.涉及多個(gè)共有人的房子——產(chǎn)權(quán)不明確容易陷入糾紛
對(duì)于一些涉及了多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房子，想要購(gòu)買(mǎi)房子就要獲得所有共有人的同意，否則無(wú)法完成交易。一些通過(guò)眾籌合伙購(gòu)得的房產(chǎn)，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者與父母子女的共同財(cái)產(chǎn)，在了解房屋產(chǎn)權(quán)情況后，務(wù)必慎重一些，因?yàn)橐坏┖灹思s交了錢(qián)，中途出現(xiàn)共有人不同意賣(mài)房的情況，之前簽訂的合同也將無(wú)效，損失最嚴(yán)重的當(dāng)然還是買(mǎi)房的人。
3.被法院查封的房子——驚動(dòng)法院的房子，惹得事肯定不小
還有一類(lèi)就是常說(shuō)的“查封房”，一些開(kāi)發(fā)商或者二手房房東把房產(chǎn)抵押出去用于申請(qǐng)其他借款，結(jié)果因無(wú)法償還欠款被債主起訴，房子最后被法院查封。房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導(dǎo)致購(gòu)房交易無(wú)法正常進(jìn)行，更要命的是，有些無(wú)良賣(mài)家交易時(shí)說(shuō)要用首付款償還欠款，忽悠購(gòu)房人把首付款打到房東個(gè)人賬戶，首付到賬后卻沒(méi)按照約定還欠款解除查封，我們的買(mǎi)房人既要追回首付款，還要想辦法買(mǎi)房，最好的結(jié)果是能勉強(qiáng)完成交易，最壞的結(jié)果是錢(qián)要不回來(lái)房子也沒(méi)買(mǎi)成，真是身心俱疲啊。
4.物業(yè)管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以后有你受的了
拋開(kāi)前面的各種奇葩賣(mài)家，還有一個(gè)重要角色千萬(wàn)不要忽略了——物業(yè)公司，作為未來(lái)新家的管家，物業(yè)公司服務(wù)的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務(wù)差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車(chē)位管理混亂，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障等等。看房不可不問(wèn)物業(yè)管理，購(gòu)房人可以通過(guò)走訪周?chē)従娱g接了解物業(yè)公司管理情況，也可以上網(wǎng)調(diào)查物業(yè)公司資質(zhì)。物業(yè)公司服務(wù)差，再好的房子也買(mǎi)不得。
5.土地前身不好的房子——土地被污染，影響住戶健康
接下來(lái)要說(shuō)的是房子的“前世”不好的房子，這里說(shuō)的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長(zhǎng)期居住不利于住戶的健康，購(gòu)房人除了關(guān)注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調(diào)查清楚。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子“背景”越干凈當(dāng)然越好。
提示:臨近年底，不少初次購(gòu)房的人會(huì)覺(jué)得無(wú)從下手，搞清楚自己的需求在哪里，購(gòu)房預(yù)算是多少，在縮小購(gòu)房范圍后認(rèn)真調(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)、物業(yè)、土地前身等情況，盡量不要漏掉重要信息，要知道買(mǎi)錯(cuò)了房子真的能讓人悔青腸子。
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