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最近收到一位粉絲的問題，“最近房產中介給我推薦了經濟適用房，價格比商品房便宜一些，請問經濟適用房和商品房有什么區別？經濟適用房能不能買？”相信很多人都知道經濟適用房，但是很少人知曉經濟適用房和商品房的區別。這次就來說說它和商品房的區別，還有經濟適用房能不能買的問題。
01土地取得方式
商品房的土地取得方式為出讓，是有償取得，需要繳納土地出讓金。經濟適用房的土地取得方式為劃撥，不用繳納土地出讓金。所以從成本上來說，商品房的成本比經濟適用房的成本更高。
02購買條件
如果城市沒有限購，商品房是不限制購買人群的，也就是誰都能買，如果有限購，滿足限購的條件也可以購買商品房。經濟適用房是針對低收入人群的，一般需要所在城市的農村戶口，并且年收入低于多少才有資格申購，不是誰都能買的，限制是很大的。
03房價
由于商品房繳納了土地出讓金和相關的稅費，所以商品房的成本是高于經濟適用房的，房價自然也就較高。經濟適用房沒有繳納土地出讓金，并且不以盈利為目的，所以經濟適用房的價格一般很低。
04居住舒適度
開發商為了商品房更好賣，會把戶型修得更多，滿足各種家庭的需求，而且小區的環境和樓棟內部的裝飾都會有一定的檔次。經濟適用房主要是為了節約成本，而且滿足低收入家庭的需求，戶型一般較小，而且選擇不多，小區的檔次一般也低于商品房。從居住舒適度來說，商品房的居住舒適度一般優于經濟適用房。
經濟適用房能不能買是需要看情況的。這里就不說新的經濟適用房了，因為新的經濟適用房肯定是能買的，這里主要說二手經濟適用房。如果經濟適用房拿到了房產證，并且滿足了上市交易的條件，這樣的經濟適用房是可以買的。如果經濟適用房沒有拿到房產證，或者還不滿足上市交易的條件，這樣的經濟適用房不要買。
經濟適用房一般需要拿到產權證5年后才能上市交易，在5年之內，就算拿到了產權證，房屋的產權仍是被限制的，不能在房管所辦理過戶手續。如果經濟適用房滿足了上市交易的條件，在購買之前，需要了解經濟適用房在過戶時需要繳納多少土地出讓金，土地出讓金由房東承擔，還是由購房者承擔。由于經濟適用房沒有繳納土地出讓金，所以在交易時，需要補繳土地出讓金，這樣就能交易了，土地出讓金只用交一次，未來再轉手時，不用再交。有些經濟適用房可能是已經交易過的，或者房東去換過不動產權證書的，是已經繳納過土地出讓金，這種情況下，過戶時就不要繳納土地出讓金了。購房者在購買二手經濟適用房時，一定要了解清楚能否過戶、由誰承擔土地出讓金等問題，否則很容易出現糾紛。
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