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一、民法典房屋租賃合同怎樣才算有效
出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致后，合同視為成立后就發生法律效力。簽約主體不合格；
內容不合法；
客體不合格房屋租賃應認定合同無效。【法律依據】《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭懔鶙l當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。
二、租賃合同的內容有哪些
(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所；
(2)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；
(3)房屋用途；
(4)房屋交付日期；
(5)租賃期限；
(6)租金數額、支付方式和期限；
(7)房屋使用要求和維修責任；
(8)房屋返還時的狀態；
(9)轉租的約定；
(10)變更和解除合同的條件。
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