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租賃到期不退房屋是否構成侵占,租房的正規過程

一、租賃到期不退房屋是否構成侵占

罪租戶合同到期不搬屬于一般合同糾紛、違約行為，不屬于侵占罪。侵占罪，是指以非法占有為目的，將他人的交給自己保管的財物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數額較大，拒不交還的行為。侵占罪的客體僅限于保管物、遺忘物和埋藏物，不包括其他財物，因此，租房合同到期不搬的行為不構成侵占罪，僅構成一般的民事糾紛。《中華人民共和國刑法》第二百七十條將代為保管的他人財物非法占為己有，數額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；

數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數額較大，拒不交出的，依照前款的規定處罰。

二、租房的正規過程

1、雙方簽訂租賃合同

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)，并索取復印件做為合同附件

3、房客查看房主產權證明(可向當地房地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)

4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委托書

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租(或同意轉租)證明

6、定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20%租房的時交的押金，在租房合同到期了是應當要退還的，防止因此發生糾紛最好在租房合同中寫清楚，租客要保護好房東的房子，這樣才會全額退還押金。

從上文當中我們可以看出來，租戶合同到期不搬屬于一般合同糾紛、違約行為，不屬于侵占罪。

侵占罪的客體僅限于保管物、遺忘物和埋藏物，不包括其他財物，因此，租房合同到期不搬的行為不構成侵占罪。

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