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今天給各位分享二手新房的知識，其中也會對二手新房入住有什么講究進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

二手房和新房有哪些區(qū)別

現(xiàn)在房價寸土寸金，我們在選房的時候應考慮自家經(jīng)濟實力，一般來說新房的價格比較高一些，但是二手房有二手房的優(yōu)勢，可謂是各有千秋，那么，二手房和新房的區(qū)別有哪些呢？下面，小編將詳細的為大家介紹一下二者的不同之處。

二手房和新房的區(qū)別

1、風險系數(shù)不同

二手房的風險系數(shù)是已知的，可以檢測到房屋質(zhì)量、房齡、配套設施等等如何，還可以清楚的了解到房屋本身的地段的升值空間、戶型、采光等等問題，可以對自己未來的房子的情況一目了然。

新房一般為期房，由于期房是看不見實體房子的，好不容易交房還有可能要面臨向開發(fā)商 *** 的風險。因此在選擇新房要具備 “火眼金睛”，以便選擇更加可靠的項目。

雖然二手房或新房的風險系數(shù)不同，但購房者在購房前都要了解房子各方面的風險系數(shù)，做到心中有數(shù)。

2、產(chǎn)權(quán)風險

無論是新房還是二手房，大家都非常重視產(chǎn)權(quán)問題。新房的買賣對象是開發(fā)商，由于是初次買賣，產(chǎn)權(quán)風險較小。而二手房的產(chǎn)權(quán)問題比較復雜，常常有看到夫妻其中一方私行處置共同產(chǎn)業(yè)或其他情況，這類在合同簽訂過戶之后，很有可能出現(xiàn)合同無效等情況。

3、地段有差異

地段和升值空間息息相關(guān)，很多新房都建在城市的周邊，與市中心距離比較遠，或者市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格也比較貴。但二手房無論是地段還是環(huán)境等各方面都不錯的。從這方面看，二手房的地段比新房更加優(yōu)異。

4、戶型和外觀會不同

如果比較重視顏值的話，新房肯定要優(yōu)于二手房的，無論從房屋的外觀和戶型看，設計也變的越來越新穎，而且采光、戶型、小區(qū)綠化等等都比較吸引人的。

文章結(jié)語：關(guān)于二手房和新房的區(qū)別就為大家介紹到這里了，其實，選房的時候無論是新房還是二手房，適合自己的才是更好的。

二手房和新房的區(qū)別，需要注意些什么

現(xiàn)在房價一天比一天高，因此不少年輕人都會購買二手房來減輕自己的經(jīng)濟負擔，那么二手房和新房的區(qū)別有哪些呢?

一、二手房和新房的區(qū)別

1、稅費和交易方式不同

二手房和新房的稅費和交易方式是不一樣的，購買新房業(yè)主不僅需要繳納契稅，還需要繳納城市維護建筑稅，但購買二手房，除了繳納契稅外，還需繳納個人所得稅與營業(yè)稅。至于交易方式，新房使用的是自行交易方式，而二手房是將委托交易與自行交易兩種方式相結(jié)合。

2、交易的風險和程序不同

一般情況下，新房在購買的時候還處在裝修階段，消費者對新房的實際情況并不是很了解，容易出現(xiàn)房屋配套和質(zhì)量上的問題，至于產(chǎn)權(quán)，由于新房是之一次進行交易，產(chǎn)權(quán)風險比較小。二手房人們可以對房屋的環(huán)境、戶型、質(zhì)量等一目了然，因此房屋的配套設施和質(zhì)量基本沒太大的問題，但是產(chǎn)權(quán)風險就比較大了。就簽約程序來看，新房簽約基本是交給開發(fā)商辦理，而二手房需要買賣雙方同時進行，程序要復雜很多。

3、新房和二手房的性價比差異

新房價格是由開發(fā)商決定的，定價標準主要是看樓盤地段未來的發(fā)展、居住環(huán)境、施工成本以及拿地價格，其實樓盤售價存在非常大的水分，而且一般情況下開發(fā)商是不會同意降價的。而二手房，房價是由房東和中介決定的，主要是根據(jù)周邊新房售價、房屋現(xiàn)有配置和房屋現(xiàn)狀來決定，性價比比較高，而且有很大的講價空間。

4、新房和二手房的裝修情況

新房大多都是毛坯房，要對房子進行裝修才可以入住，而二手房大多都是裝修好的，可以直接拎包入住。但如果你對房屋裝修的要求比較高，那建議你選擇新房，畢竟二手房翻新會大大增加裝修成本。

二、購買二手房的注意事項

1、 查明真實情況

二手房買賣雙方一般都不認識，因此需查看對方的個人身份及房屋狀況。除此之外，還需要查看房屋的房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況、土地狀況等房屋信息，當然更重要的是查明對方是不是擁有房屋所有權(quán)的人。

2、 留心付款方式

在二手房交易過程中，最容易引起爭議的就是付款方式，所以交易雙方應確定好付款金額、付款日期與付款方式，當然最安全的付款方式就是買方先將現(xiàn)金存入銀行，買賣雙方在銀行進行交易，買方把現(xiàn)金取出來，然后直接存入賣方的銀行賬戶里。

3、確定交房時間

雙方買賣意向達成一致后，要在二手房買賣合同中寫明交房的時間，需寫明賣方什么時候以什么方式將房屋轉(zhuǎn)給買方，如果不能按照合同上的時間交房，買方可以得到什么賠償。

4、仔細閱讀合同條款

房產(chǎn)中介在擬定合同的時候，一般都會重復使用相同格式的合同，而且中介主要是考慮自身的利益，合同中可能會出現(xiàn)對買房不利的內(nèi)容，因此，買房在簽訂房屋買賣合同的時候，一定要看清楚合同中的每一個條款，別急著簽字。

綜合：每個家庭的財力和結(jié)構(gòu)都不一樣，主要還是根據(jù)個人的需求進行選擇，畢竟買房是一件大事，但如果遇到適合的房子，各方面條件也好，就果斷入手吧!

買二手房和買新房有什么區(qū)別

買房時，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好，其實，新房和二手房，各有優(yōu)缺點。尤其是今年房地產(chǎn)市場通過降首付、降貸款利率、增加貨幣供應量、放款貸款政策等手段，逐步松綁樓市，在房價回溫、人們買房意愿逐漸增長的今天，買新房和買二手房的問題又逐漸的顯現(xiàn)出來，那同樣都是買房，買二手房和買新房有什么區(qū)別？

1、交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為30萬。

二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

4、買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。

二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣

①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

③滿五少有的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。

7、交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買房風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

9、小區(qū)、房屋本身的不同

①裝修程度

新房一般是毛坯房或者精裝房。

市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。

購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

②戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設計新穎。

③各項配套

買新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。

買二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實際情況和喜好而定。

二手房和新房區(qū)別有哪些

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現(xiàn)在房源有分為新房和二手房，但是不管你是要買新房還是二手房，這個都是要根據(jù)自己的需求來定，看一下你自己適合哪種風格的房子。下面小編就來給大家介紹一下二手房和新房區(qū)別有哪些。\r\n \r\n \r\n\r\n區(qū)別一：首付、貸款額度不同\r\n \r\n\r\n新房和二手房的首付比例其實是一樣的，但是在實際交易過程中，二手房它的首付往往會多一些，主要就是因為買新房計算貸款額度時使用房價*可貸款比例，但是二手房就是使用了評估價*可貸比例。\r\n \r\n\r\n區(qū)別二：貸款年限不同\r\n \r\n\r\n貸款的年限也是會受到一些因素的，可以說最常見的影響因素就是貸款人的年齡，但是有一些二手房有房齡過老，那么在你買房時貸款的年限也是會受到限制。\r\n \r\n \r\n\r\n區(qū)別三：稅費不一樣\r\n \r\n\r\n新房主要還要繳納契稅，比如說像房屋維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費，但是我們知道二手房由于那房產(chǎn)證的時間長短不一樣，所以說它上交的稅費也不一樣。而相比之下，新房的稅費就是會二手房低不少。\r\n \r\n\r\n區(qū)別四：流程不同\r\n \r\n\r\n新房就是買房者跟開發(fā)商之間進行交易的，二手房一般來說就是購房者、賣家和中介等三方進行交易，而且還有可能會涉及到的人員多、部門廣。因此買新房的流程相對來說會比較簡單一些，二手房交易就比較復雜。\r\n \r\n \r\n\r\n區(qū)別五：房齡的長短\r\n \r\n\r\n要知道像房齡的計算都是從房屋竣工之日就開始算起的，新房一般來就是在開發(fā)商購買土地之后幾年之內(nèi)才開始進行建設，到入住時房齡仍然還比較少，但是二手房都是一些老舊的二手房，房齡比較大。房齡大了之后，這個時候貸款起來也會比較難，房屋質(zhì)量也是比較容易出現(xiàn)問題。\r\n \r\n\r\n區(qū)別六：交房時間\r\n \r\n\r\n如果購房者買的新房是屬于期房，那么就要等上一些時間才會交房，如果購買的是現(xiàn)房，就會跟與二手房一樣，交房比較快。\r\n \r\n\r\n區(qū)別七：風險\r\n \r\n\r\n如果買的是期房，主要風險就有可能會延期交房，而且還有可能會出現(xiàn)爛尾樓，房屋質(zhì)量問題等現(xiàn)象發(fā)生。二手房的主要風險來自房子本身問題。\r\n \r\n \r\n\r\n總結(jié)：關(guān)于二手房和新房區(qū)別有哪些相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，我們知道二手房和新房的區(qū)別還是比較大，而且它們之前也是有很多的不同之處。

【算一算你家裝修要花多少錢】

買二手房還是新房劃算

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在買房時很多人都會在新房和二手房之間徘回猶豫，想買二手房時，想想二手房歸別人住過，新房雖然好，但價格高昂，因此很多有選擇困難癥的人就會陷入各種糾結(jié)中，那么買房時選擇二手房還是新房哪個劃算?

買二手房還是新房劃算

在新房二手房之間沒有哪個劃算，如果購買人想盡早入住，且不想裝修的情況下，可購買二手房劃算;但對于很多強迫癥的人或居住時間不著急的，可買新房劃算，因新房戶型設計較為很合理，空間利用率可達更高，也不會出現(xiàn)社會上傳說的兇宅，且新房還能根據(jù)自己的喜好設計風格。

新房和二手房之間，還是有很多對比的，具體的應該從實際出發(fā)：

1、新房因為建造時間較近，且戶型設計較為很合理，空間利用率可達更高，沒有狹小的設計死角，這一點是很多老舊戶型的二手房不能比的。

2、新房的產(chǎn)權(quán)清晰，購買人是產(chǎn)權(quán)的之一任主人，產(chǎn)權(quán)也經(jīng)常是由開發(fā)商或者指定的律師辦理，因此產(chǎn)權(quán)清晰;但二手房不一樣，有可能出現(xiàn)過多任產(chǎn)權(quán)所有人，還有就是產(chǎn)權(quán)時間新房是70年，而二手房就可能已經(jīng)變成50年甚至更少。

3、二手房更大的優(yōu)點就是可快速交錢，辦理產(chǎn)權(quán)證，且能及時入住;還有就是二手房小區(qū)較老，周邊的配套設施都已定型，而新房則還處于規(guī)劃當中，不可控因素太大。

4、如果新房和二手房同等價格的情況下，購買新房的首付可能較低，因為二手房銀行為控制風險會降低評估價格，且貸款的比例也較低。

其實買房還是得看購買人是使用于居住還是投資，還有家庭成員之間來決定，因為自己居住的可選擇一些小區(qū)配套成熟的樓房，如果家中無老人小孩則可選擇新房，畢竟新房可根據(jù)自己的喜好來設計，且新房沒有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛及賣家拿錢跑路等情況。

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二手房和新房哪個劃算

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俗話說“人不如舊，衣不如新”，那么在買房子這件事情上，人們通常又該如何選擇呢?相信很多人都非常糾結(jié)，新房有新房的好，二手房有二手房的優(yōu)勢，二手房和新房哪個更劃算?確實讓人腦殼疼，下面就讓小編來為大家分析一下吧。

1、 從入住時間上來比較

我國的新房通常情況下都是期房，買完需要等好長一段時間才能交房入住。而二手房則都是現(xiàn)房，買完馬上就可以住。如果購房者買房前沒地方住的話，買二手房會比買新房節(jié)約一些房租。

2、從價格上來比較

首先，相同的區(qū)域和相同的地段，二手房通常情況下會比新房更便宜。其次，新房的價格比較固定，沒有價格商議空間。但是如果碰到二手房買家急需用錢的時候，房屋價格上就會有非常大的折扣。

3、從居住品質(zhì)上來比較

新建的房屋設計時尚新穎，同時還具有諸多優(yōu)勢，比如說配套設施齊全、設備先進、安全性能更高、品質(zhì)有保證、維修費用低等等。而二手房通常情況下房屋老舊、維護費用高、戶型結(jié)構(gòu)不那么合理、小區(qū)環(huán)境較差，居住其中生活質(zhì)量會降低不少。

4、 從銀行貸款來比較

新建房屋無論采取何種方式貸款，一般都沒有什么問題，手續(xù)和審批都比較簡單。而對于二手房來說，銀行出于規(guī)避風險的需要，房齡超過30年的老房子就很難從銀行貸到款了。既使能貸款，貸款的年限和貸款的金額也會大大地降低，這樣就會增加購房者的負擔。

5、 從買房風險上來看

二手房容易存在歷史遺留問題，導致產(chǎn)權(quán)不清晰，又或者是碰到房屋質(zhì)量有問題，還可能是兇宅等等。當然，新建期房也有可能碰到開發(fā)商爛尾的情況。

6、從周邊配套設施來看

城市的高度發(fā)展，市中心區(qū)域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占據(jù)的地理位置更好，周邊生活配套設施更為齊全。

編后小結(jié)：以上就是關(guān)于“二手房和新房哪個劃算”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些啟發(fā)。其實，人生沒有十全十美的事情，買房子也是一樣，需要根據(jù)自身的條件作出一些取舍，適合自己的就是更好的不是嗎!

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