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近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的逐年攀升，在訴訟離婚時(shí)，房產(chǎn)分割就自然成為離婚訴訟中爭(zhēng)議最大的問(wèn)題之一。實(shí)踐中，由于受購(gòu)房時(shí)間，出資情況、還貸情況、資金來(lái)源等諸多因素的影響，房產(chǎn)的認(rèn)定和分割變的極為復(fù)雜。本文主要結(jié)合我國(guó)司法實(shí)踐情況，對(duì)司法實(shí)踐中常見(jiàn)的幾種情形進(jìn)行梳理，以供大家參考。

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婚前一人出資并登記在出資方本人名下

答：此種情形需分全資和部分出資。

(一)全資：夫妻一方在婚前購(gòu)買房產(chǎn)并登記在自己名下，原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（參考深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于婚姻家庭糾紛案件的裁判指引第25條）

注意：①婚前購(gòu)買但婚后取得房產(chǎn)證，仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因締結(jié)婚姻轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；②婚后房產(chǎn)升值（自然增值），其屬于原物產(chǎn)生的孽息，當(dāng)屬于原物所有權(quán)人個(gè)人所有；③婚后房屋出售，出售所取得的對(duì)價(jià)，另一方無(wú)權(quán)主張分割，因?yàn)槌鍪鬯@得的對(duì)價(jià)只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)在形態(tài)上的變化而已。當(dāng)然，若房屋的增值是因婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裝修導(dǎo)致或婚后經(jīng)營(yíng)（炒房）導(dǎo)致，那么對(duì)于房屋增值部分可以要求分割。

（二）部分出資：夫妻一方在婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。（參考《婚姻法》解釋三第10條）

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婚前一人出資且登記在本人名下，婚后登記在雙方名下

答：夫妻一方婚前出資購(gòu)買房產(chǎn)，婚后登記在雙方名下，如雙方未對(duì)該房產(chǎn)作出特別約定，那么加名行為視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同所有，此種情形無(wú)論是全資和部分出資，均不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，只是在分割時(shí)會(huì)略有不同，離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分，實(shí)務(wù)中未出資方一般會(huì)分10%-30%。（參考深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于婚姻家庭糾紛案件的裁判指引第26條）

注意：產(chǎn)權(quán)登記前，一方可以撤銷贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)登記后，則不能行使撤銷權(quán)。

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婚前雙方共同出資買房，但只登記在一方名下

答：此種情形需分具體情況討論。

（一）若另一方能夠證明自己有出資，并能證明當(dāng)時(shí)購(gòu)房系為結(jié)婚做準(zhǔn)備且已經(jīng)締結(jié)婚姻關(guān)系，即使產(chǎn)權(quán)登記只登記了一方名字，實(shí)務(wù)中法官通常會(huì)考慮出資情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（二）若另一方無(wú)法證明自己有出資，無(wú)論雙方是否登記結(jié)婚，往往會(huì)被法院認(rèn)定為登記方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；

（三）若能夠證明是雙方共同出資，但是未締結(jié)婚姻關(guān)系，則屬于同 居期間產(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛，法院一般會(huì)綜合考慮雙方當(dāng)事人的出資等各種證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)，然后按雙方出資比例進(jìn)行分割。（參考（2023）深中法民終字第3244號(hào)）

4

婚前一方父母出資購(gòu)置房屋，登記在自己子女名下

答：此種情形需分全資和部分出資。

（一）若婚前一方父母全額出資的房產(chǎn)且登記在出資人子女名下，毫無(wú)疑問(wèn)屬于子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

（二）若婚前一方父母部分出資購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在子女名下，婚后夫妻雙方共同還貸，人民法院一般判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，剩余未還貸款為登記方個(gè)人債務(wù)，婚后夫妻雙方共同還貸部分以及相應(yīng)的 財(cái)產(chǎn)增值部分，另一方可以要求產(chǎn)權(quán)登記方給與補(bǔ)償。

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婚前雙方父母出資購(gòu)置房屋，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

答：此種情形需要探究父母出資的真實(shí)意思表示，在結(jié)婚之前，父母為子女購(gòu)房的目的往往是為了子女結(jié)婚，出資的真實(shí)意思表示也應(yīng)是對(duì)自己子女的贈(zèng)與。因此，司法實(shí)踐中不管雙方子女有無(wú)締結(jié)婚姻關(guān)系，法院都傾向性認(rèn)定子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權(quán)。

6

婚后一方父母出資購(gòu)置房屋，登記在出資人子女名下

答：此種情形需區(qū)分父母是以誰(shuí)的名義來(lái)購(gòu)置房屋

（一）若是父母以自己名義簽訂房屋買賣合同，然后將產(chǎn)權(quán)登記在其子女一方名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是典型的父母向子女贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為。（參考《婚姻法》解釋三第七條）

（二）若是子女以自己名義簽訂房屋買賣合同，而父母僅只是繳納出資。此種情況法官會(huì)著重考量法律關(guān)系是贈(zèng)與關(guān)系還是借貸關(guān)系，若不能排除子女向父母借錢買房的可能，那么很有可能被定性為借貸關(guān)系從而認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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婚后父母出資購(gòu)置房屋，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

答：根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”故除非父母明確表示贈(zèng)與給一方，否則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

8

婚后雙方共同出資購(gòu)置房屋，并登記在雙方名下

答：婚后雙方使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在一方名下，還是雙方名下，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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婚后一方以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，并登記在自己名下或雙方名下

答：婚后如果一方使用自己婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，登記在雙方名下，一般被視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果一方使用自己婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房登記在自己本人名下，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。