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由于2023年上海樓市出現火爆現象，所以很多開發商便想著在春節后上調房子的銷售價格，這樣就會出現很多小區停售的假象，一些房企甚至預計年后某套樓盤的上調價格為20%。
年后房價形式如何?房價會漲的很離譜嗎?
年底的這些時間，上海市一些地區出現樓盤停止銷售的現象讓很多人以為真的是房子賣完了。其實是因為上海市房價上漲勢頭明顯，開發商為了年后漲價才停止銷售。同時，預計待漲價的價格在2000~8000元/平方米不等。
有些樓市售樓處的工作人員稱，網上顯示的可以出售的信息不一定是正確的，有的房源很可能已經被有關系的用戶預定。至于春節后的樓盤價格會增加多少，售樓處的人表示說，一定會“貴很多”，但是具體的價格是待定的。
其實之前上海市為了防止開發商“捂盤惜售”，已經發布了明確規定。如果一些樓盤被有關系的人預定，也必須在網上房地產進行登記備案。但是如果網上沒有查到相關信息的話，開發商的“捂盤”嫌疑就會變得很大。
除了涉嫌捂盤外，有漲價預期的項目也不在少數，有的售樓人員表示開盤價格比之前的均價高出8000元/平方米。
改善類市場形勢如何?今年買房可行嗎?
雖然春節前上海市住宅的銷售速度明顯減緩，但中高端改善市場的行情依舊活躍。有兩種情緒推高了中高端改善市場的需求：一是很多人漲怕了，會趕緊下手;另一種是受到股市大跌和人民幣貶值的影響，投資豪宅來配置資產。
由于很多開發商計劃春節后漲價，中高端改善市場成交情況有望在春節后的3月沖高，4月有所調整，5月還能維持。如今市場情緒依舊很高，沒有什么意外的話，今年上半年的樓市會整體向好。
市民買房需注意：
一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房首付款。畢竟房價不是白菜價，要合理的積累首付款。
四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤，購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。
六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
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