專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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外行人常說的“70年的房產(chǎn)權(quán)”，這種表述其實(shí)并不準(zhǔn)確。
應(yīng)該說所謂有“70年”的期限，是土地使用年限，也就是房子下面那塊“住宅建設(shè)用地”，是有使用年限的（土地是屬于國(guó)家的），而房子（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）屬于個(gè)人的私產(chǎn)，是永久屬于業(yè)主的。
一般情況下，都是房隨地走，地隨房走。
這種把房子和土地分開來討論的邏輯，實(shí)際上也是為了理論上要契合規(guī)定，因?yàn)橛忠ＷC土地的公有，又要保障房屋主人對(duì)房屋的私有物權(quán)。
然而，房子總是要蓋在一定區(qū)域的土地之上的，如果說，70年后土地使用年限到期，要求房屋挪走，也說得通，但是挪走的過程中，要想不破壞房屋主體和結(jié)構(gòu)，就很難了，所以，現(xiàn)在按照規(guī)定的是：住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期。
所以，哪怕是70年的土地到期后，房子永遠(yuǎn)都是歸房東業(yè)主的。
房地產(chǎn)這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，是比較特殊的，有人調(diào)侃道：房地產(chǎn)之所以叫做“不動(dòng)產(chǎn)”，是因?yàn)樗坏皠?dòng)”了，價(jià)值就會(huì)發(fā)生損益。
這種調(diào)侃也不無到底，確實(shí)是，平時(shí)我們衡量一套房子的含金量和價(jià)值，是考慮了房產(chǎn)地段價(jià)值的，也就是它腳下所占據(jù)的這一片地塊的含金量，不然，一堆鋼筋水泥混凝土不可能成百上千萬那么昂貴，貴的是地皮和地段，以及其綁定的城市資源和各項(xiàng)配套。
比如同樣一套18線農(nóng)村的大別墅，就算面積有200平，對(duì)比北京上海100平的普通高層剛需小三居住宅而言，恐怕農(nóng)村200平的大別墅的價(jià)值含金量，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如北上100平剛需小三居，200平的別墅鋼筋混凝土雖然多一些，但是其地段以及房子下面的那塊土地的含金量，就不如北京上海的100平小三居。
這就很顯然了，房產(chǎn)的價(jià)值，更多的是在其下面的土地、地塊的價(jià)值。
地塊是有使用權(quán)期限的，相當(dāng)于一個(gè)70年的長(zhǎng)租合同，房子雖然屬于業(yè)主，但是地塊不屬于業(yè)主，也就是說，業(yè)主花了購(gòu)房款，實(shí)際上就是買了一個(gè)70年的空間使用權(quán)，把屬于自己的混凝土放到這塊地上而已，真正屬于業(yè)主的，是房子本身的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，和這相當(dāng)于“租來的”70年的土地使用期限。
所以，對(duì)于業(yè)主而言，70年的土地使用權(quán)到期后，房子肯定是屬于業(yè)主本人的，但是土地使用年限，現(xiàn)在說的是70年后自動(dòng)續(xù)期，算是買房之前、買“土地使用權(quán)”之前的約定，后續(xù)還是要履行的。
假設(shè)，未來有一天，70年以后，“土地的主人”跟業(yè)主提出合同變更，表示之前說過的“70年后自動(dòng)續(xù)期”不算數(shù)了，現(xiàn)在因?yàn)楦鞣N原因需要變更合同內(nèi)容，要求業(yè)主把房子挪開，那么“土地的主人”至少也要保證，挪開業(yè)主的房子（鋼筋混凝土）不會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生折損或價(jià)值降低，如果有產(chǎn)生了價(jià)值損耗，那么要給出相應(yīng)的賠償或補(bǔ)償，這個(gè)邏輯，才是相對(duì)自洽的。
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