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買房子贈送面積都從哪來
1、“偷”面積
開發商一般送的面積是鉆了舊版住宅設計規范中建筑面積計算方法的空子，根據舊版規定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。
例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積
露臺是完全贈送
2、違建面積
一些開發商的贈送面積，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。
贈送面積贈送面積
3、侵犯共有面積
開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業主共有面積，如頂層露臺、地下室、戶外花園等。
贈送面積有什么風險
1、不計入產權，不寫入合同
贈送面積是不計入產權的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業主相關合法權益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算后的，實際售價也比較高。
2、贈送面積實用性差
一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響采光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。
3、贈送面積成違章建筑
有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關部門強制拆除。
購買時需要注意的問題
1、將贈送面積寫進合同
一般來說，開發商的贈送面積在購房合同里面是不體現的，為了保證購房者的利益，盡量要求開發商寫進購房合同，或者簽補充協議。
2、弄清楚贈送面積的真實情況
購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬于購房者的。
3、贈送面積是否交物業費、暖氣費等
購房者在買房的時候一定要弄清楚，關于贈送面積是否要交物業費、暖氣費等，避免不必要的損失。
面對贈送面積里的這么多貓膩，購房者在購房的時候一定要時刻保持清醒，不要被表面的“贈送”迷了眼睛，弄清楚贈送面積的情況，避免不必要的損失。
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