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房屋類型多種多樣，除了我們熟知的商品房、經濟適用房、安置房等，還有一種房屋類型是房改房。很多人對房改房不是很了解，下面就讓小編來為大家介紹一下~
一、房改房是什么？
▏房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
▏房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
▏在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
二、房改房上市的先決條件
目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
① 已取得房地產產權證。
② 出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
③ 交換、贈與的，已按成本價付清房款。
④ 已交納應分攤共有建筑面積價款。
2023年2月28日，長沙市不動產登記中心下發了《關于劃撥地個人名下住房轉讓的通知》， 3月1日起，劃撥地上的房屋都可以在二手房市場進行交易。而目前實施轄區僅限于芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、高新區，暫不包括長沙縣和望城區。
也就意味著房改房、集資建房可重新交易，購房者可以選擇的房源自然而然變得多了起來。此外，《通知》還明確規定，劃撥土地上個人名下的私有住房辦理轉移登記時，需暫按不動產計稅金額的1%繳納土地收益金，土地使用權性質保留為劃撥。
佳園星城 ? 東方名都百草園 ? 城郊公路局宿舍 ? 省少管所單位房 ? 湖南省機械局宿舍
二、房改房交易風險如何規避？
▏房改房和一般的二手房比起來，地理位置更優越，且擁有較為成熟完善的周邊配套設施，所以很多購房者都選擇購買房改房。但是購買房改房也存在一些風險，以下是五個規避房改房交易風險的方法：
?考查房改房產權是否可靠
購房者可以去房屋管理部門調查產權證的真偽，并核實產權人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉賣，并搞清楚原業主是否已經按成本價補足分攤費用。
?確認登記的面積及使用期限
要認真核對房產證里面的房屋建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認清楚土地出讓金費用由原業主支付。
?了解房屋相關的稅費及周邊環境
購房人需要對房改房的物業費及水電煤氣費等的交納情況進行了解，看看有無欠費情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞。
?謹慎辦理過戶手續
要想讓房子真正屬于購房者，還需要去房屋土地管理部門辦理過戶。而在產權過戶手續完成之前，賣方隨時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。付款和交房時間也是需要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。
?確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較，避免吃虧。
以上就是今天為大家分享的關于房改房的內容，了解更多資訊可繼續關注象盒找房~
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