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很多城市出現(xiàn)了“小陽春”的行情，成交量放大。但是，也出現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象：那些低價的“老破小”樓房無人問津，即使價格下跌，甚至出現(xiàn)“白菜價”的老房子，也被購房者無情拋棄。為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？
第一，房子的安全性差
三四線城市的老房子，多數(shù)在老城區(qū)的街道，很多都是單位的房改房。年代久遠，沒有維修基金或者已經(jīng)使用完畢，住戶不愿意集資修繕。導致這些樓板房出現(xiàn)質量問題，再加上有人私搭亂建，損壞了樓房的設計和建設標準，又沒有人來加固和處理。水泥、鋼筋的使用壽命即將到期，裸露的鋼筋銹跡斑斑，安全性較差。即使低收入的群體也不愿意購買，因為安全沒有保障。
第二，居住環(huán)境不佳
雖然有些老破小的房子已經(jīng)改造，并且加裝了電梯。但是，由于以前的設計標準和建設水平有限，導致小區(qū)的規(guī)劃不合理，汽車、三輪車亂停亂放的現(xiàn)象普遍，居民出行困難。還有的小區(qū)居住人數(shù)少，出現(xiàn)空心區(qū)的情況。很多老人已經(jīng)去世，子女不愿意居住在這里，或者條件好的家庭搬走了，空置房增多。有些房子樓頂漏雨、地板漏水、墻皮脫落、水電管道老化等。買到這樣的房子維修費比較高，而且，比較麻煩。
第三，沒有拆遷和升值的希望
前幾年有些投資者喜歡購買老破小區(qū)的頂樓或者一層樓房，他們在頂樓和一層違章建設，占用公共區(qū)間，有些擴建的房間用于出租，有些違建是為多要拆遷費。自從舊城改造叫停之后，就很少有人冒險投資。老破小區(qū)的房子更難賣掉了。很多小區(qū)幾乎沒有幾個人居住，這樣的房子更不會有人買。沒有投資價值和居住功能的房子，殘值也很低。還有人害怕出臺房產稅，祖輩的遺產房都不愿意落戶到自己的名下，沒有升值和保值的功能，只能空置。
雖然老房子難賣，那些高端的多層洋房和學區(qū)房也出現(xiàn)了降價的行情。三四線城市的二手房出現(xiàn)“以價換量”的情況，甚至出現(xiàn)了“降價潮”才能賣掉。但是，這三種受歡迎：
01，交房即辦證的現(xiàn)房
由于期房的風險較大，所以，購房者對于現(xiàn)房銷售比較青睞。特別是交房即辦證的口碑好的房企，開發(fā)的房子比較受歡迎。很多開發(fā)商一房一價明碼出售，購房者可以看到真實的房源和完善的配套。只要房款或者貸款到位，就可以辦理產權證，不耽誤孩子的上學。所以，交房即辦證的新房賣得很火。
02，位置好的次新房
因為多套房的家庭害怕養(yǎng)房成本太高和擔心房產稅的征收，把囤積的房子賣掉。這些房子位置好，而且，多數(shù)是次新房，購房者喜歡這樣的房子。比新房的價格低，而且，很多房子還是精裝修，省去裝修的麻煩。還有些換房的家庭，急需資金購買新房，只要一把付的現(xiàn)金交易，可以大幅降價。因此，購房者為了撿漏，把房價壓得很低。
03，降幅較多的學區(qū)房
在三四線城市，學區(qū)房是價格比較高的房子，而且換手率也高。很多家庭只要孩子使用完學區(qū)的名額后，就掛牌出售。很多學區(qū)房位置并不好，小區(qū)的規(guī)劃也比較落后，交通也擁擠，購房者就是高價買了一個學生名額。近期因為樓市調控力度較大，很多家庭低價出售學區(qū)房。房源的數(shù)量和品質都比較好，只要有學區(qū)需求的家庭，現(xiàn)在買學區(qū)房是比較劃算的。
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