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什么叫小產權,什么叫小產權公寓
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村 *** 頒發，亦稱"鄉產權房"。
小產權房沒有產權證，不受法律保護，主要看土地的使用年限，一般是50-70年。
"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
拓展資料：
國家發產權證的叫"大產權房"，國家不發產權證的叫"小產權房"。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種:
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再 *** 時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮 *** 發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或 *** 時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房分類如下：
1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農民房”。
2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱“村委統建樓”。
3、由開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱“集資房”。
4、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產權房”。
小產權房的產生原因：
1、城市房價過高
中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時， *** 經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。
2、農地制度不合理
小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給 *** 的土地使用權出讓金（其中包括由 *** 出面征收農民集體土地支付的征地費用），由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。
小產權是指由鄉鎮 *** 頒發的房屋產權證書。對于小產權房屋，如果是本集體經濟組織內的人是可以買賣的，并且受到法律的承認和保護，而集體經濟組織外的其他人則不可以買賣小產權房屋，若強行買賣，則不會受到法律的保護和認可。由于小產權的房屋沒有土地使用證、預售許可證以及購房合同，所以是不可以申請銀行貸款或者抵押的。最重要的是，由于小產權的房屋在建設時候是沒有經過相關部門進行審核的，所以該類型質量參差不齊，無法得到保障。
小產權房通俗意義上理解就是在農村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產權的證明也不是國家房管部門發的，而是當地的鄉、或村 *** 發放的，也不會在國土房管局當中備案，所以小產權房還有一種別稱，叫鄉產權房。
小產權房不會存在有預售許可證或者是土地使用證等國家頒發的，一般就是農民自己所有，所以換個角度理解，小產權房這類的房子不受到法律的認可和保護，自身無法辦理契稅證、房產證和土地使用證。
建在宅基地上的房子
不同類型的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點適用于商品房，也適用于小產權房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬于小產權房，因此只能在該村集體的內部成員之間買賣，外村農民不能購買。
在不少農村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由于這類小產權房沒有合法的不動產登記證，因此在拆遷時，被拆遷人更好與拆遷人協調處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權要求安置賠償。
拓展資料：違規建造的房子
違規就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關規定的行為，在小產權房買賣中，也存在著違規建造的小產權房。對于違規建造的小產權房，其實際上屬于 *** 規定范圍以外的違章建筑，如果與國家規劃沖突，很可能被 *** ，并且得不到任何拆遷補償。
法律依據：《深圳市人民 *** 關于農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑的處理辦法》第三十七條生產經營性歷史違建，按照下列規定繳納罰款、地價后，確認為非商品性質房地產：（一）對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，位于原農村非農建設用地紅線內的免繳地價，位于原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價。
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