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地下車庫(kù),地下車庫(kù)出入口設(shè)計(jì)規(guī)范

本文目錄一覽：

地下車庫(kù)中一個(gè)車位的面積約為多少？

算上行車道、坡道，還有柱子等一般平均下來一個(gè)車位要占到35--50平方，也就是說要100個(gè)車位的話，地下室的建筑面積得3500--5000平方。

【地下車庫(kù)】

地下車庫(kù)：是指建在建筑物的地基層的地下或半地下停車場(chǎng)所或獨(dú)立的頂面低于地表或高于地表面的地下或半地下停車場(chǎng)所。

地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年

地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。另外沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。按照規(guī)定，人防工程不論產(chǎn)權(quán)，在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生時(shí)候都應(yīng)無條件交由人防部門管理。

地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)一樣嗎：

1、車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

2、凡是產(chǎn)權(quán)明晰的車位都可以在房產(chǎn)證和土地證上同時(shí)進(jìn)行標(biāo)注。雖然車位不單獨(dú)發(fā)證，但業(yè)主可以前往國(guó)土部門進(jìn)行登記，將自己購(gòu)買的車位的權(quán)屬在兩證上進(jìn)行明確。

3、在辦理過程中，要明確該車庫(kù)所占土地的出讓金由開發(fā)商自己支付，從法律上講車庫(kù)的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。

4、業(yè)主可以在辦土地證的時(shí)候同步申請(qǐng)辦理，也可以在辦完土地證以后再申請(qǐng)。辦理車位登記時(shí)，業(yè)主需攜帶土地使用證、房產(chǎn)證、購(gòu)買車位的合同、業(yè)主身份證明。

5、建筑區(qū)劃內(nèi)的地下汽車位，其地下土地使用權(quán)登記的年限應(yīng)當(dāng)與地表土地使用權(quán)出讓更高年限一致，并在國(guó)有土地使用證書上注明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建筑的使用權(quán)為70年，地下車庫(kù)的使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)是70年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和 *** 暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓更高年限按下列用途確定，

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

地下車庫(kù)可以買賣嗎

1、一般來說允許買賣的車位分為兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)的車位，也就是說購(gòu)買了車位以后，即擁有了該車位的產(chǎn)權(quán)，會(huì)有車位單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，這種車位的使用年限是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，所以車位業(yè)主不需要擔(dān)心使用年限的問題。

2、還有一種就是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有使用權(quán)的車位，這種車位其實(shí)只能算是租賃使用，無法擁有車位的產(chǎn)權(quán)，也不可以對(duì)該車位進(jìn)行買賣，而且該車位是有使用年限的，最長(zhǎng)只有20年，過了20年就不受法律的保護(hù)了。如果遇上小區(qū)拆遷或者是自然災(zāi)害的話，那么該車位就不屬于業(yè)主了，也無法拿到補(bǔ)償費(fèi)用。

3、假如地下車位是根據(jù)非盈利性配套做的規(guī)劃，或者是作為公攤存在的那么就屬于小區(qū)公共配套，車位產(chǎn)權(quán)就歸全體業(yè)主所有，而開發(fā)商沒有權(quán)利出售。

相關(guān)說明

假如地下車位是以盈利性配套的形式獨(dú)立存在的，并且沒有計(jì)入小區(qū)公攤中，那么車位產(chǎn)權(quán)就歸開發(fā)商所有，開發(fā)商需要有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，才可以出售車位。

假如購(gòu)買地下停車位的產(chǎn)權(quán)擁有人，已經(jīng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了車位產(chǎn)權(quán)證書的話，那么車位產(chǎn)權(quán)擁有人就可以依法 *** 、出租、抵押及以其他方式對(duì)該車位進(jìn)行處分。

假如買賣雙方在簽訂房屋的購(gòu)房合同的時(shí)候，開發(fā)商對(duì)于地下車位并沒有聲明該地下車位產(chǎn)權(quán)是單獨(dú) *** 的話，那么該車位就是獨(dú)立于房屋，所以是不隨房屋一起出售的，那么該地下車位就不可以買賣，該車位就屬于所有業(yè)主一起共有的，車位的收益是按份攤派給業(yè)主的。

地下車庫(kù)可以買嗎？

不能買，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護(hù)，最后拿到手的只是一紙合同，不具有法律效益，建議租用。

車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證)，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車位不允許出售。

地下停車位的使用年限有兩種情況：

1、可以辦房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。

2、不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，其實(shí)只是購(gòu)買了租賃權(quán)，使用年限不超過20年。

沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為。法律關(guān)于車庫(kù)產(chǎn)權(quán)問題歸屬，具體還要根據(jù)車庫(kù)性質(zhì)劃分。

1、規(guī)劃內(nèi)車庫(kù)。

開發(fā)商只要能提供車庫(kù)的工程規(guī)劃許可手續(xù)，驗(yàn)收合格后就能進(jìn)行車庫(kù)的初始確權(quán)登記。

2、規(guī)劃外車位。

開發(fā)商未取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車庫(kù)車位可稱之規(guī)劃外的車庫(kù)車位，《物權(quán)法》規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或是其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、人防停車位。

人防車位的原則是“誰投資，誰受益”。這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營(yíng)使用，也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條

【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。